По итогам 2022 года средняя ставка на рынке аренды элитных коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. рублей в месяц), по данным компании NF Group, составила 1,1 млн рублей. Это на 33% меньше, чем в 2021 году. Аренда подешевела из-за динамики курсов валют. На конец 2022 года порядка 16% домов экспонировались в иностранной валюте. Но доля таких предложений существенно сократилась – на конец 2022 и 2021 годов она превышала 40%, а количество таких лотов уменьшилось почти в два раза. Также средняя ставка снизилась из-за появления новых более доступных по цене лотов.

Большинство коттеджей (35%) предлагаются по ставке 400-600 тыс. рублей в месяц. Меньше всего предложений (4%) экспонируются со ставкой свыше 3 млн рублей в месяц. Средняя площадь домов составляет 707 кв. метров. Больше всего коттеджей (46%) имеют площадь от 400 до 700 кв. метров. Чуть меньше четверти предложения приходится на лоты площадью 700–1 000 кв. метров (21%). Менее всего представлены самые просторные объекты площадью от 1 500 кв. метров – 5%.

Традиционно основная доля особняков сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 47%. На Новорижское направление приходится 33% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления – 4% и 9%. На других направлениях сосредоточено 7% предложения. Самые дорогие коттеджи предлагаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка достигает 1,2 млн рублей в месяц, и на Новорижском – 1,1 млн рублей.

Объем предложения за год вырос на 42% на фоне выхода новых объектов, отъезда части арендодателей за границу и ротации домов – освобождения части лотов. Также повлияло отсутствие повышенного спроса, наблюдавшегося в 2020-2021 годах. Количество запросов на аренду снизилось на 3%, а число сделок, напротив, выросло на 4%. Больше всего сделок в прошлом году было совершено с января по май. Это объясняется сезонным ростом спроса перед летними каникулами, а также закрытием границ и ограничениями полетов внутри России.