На первичном загородном рынке Московской области представлено 628 поселков, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это на 3% больше, чем в начале года, и на 14% превышает показатель годом ранее. В продаже находится 44,3 тыс. объектов. С начала года количество лотов поднялось на 8%, за год – на 22%.

На коттеджи приходится 9,3% предложения. Это 4,1 тыс. домов. С начала года их число снизилось на 9%, за год – выросло на 20%. Средняя цена равна 27,7 млн рублей – на 2% меньше, чем в начале года, и на 13% меньше, чем год назад.

Участки занимают 88,7% экспозиции. Это 39,3 тыс. лотов. Их количество поднялось на 10% с начала года и на 23% за год. В среднем участки стоят 3,3 млн рублей. С начала года объекты подешевели на 2%, за год – на 13%.

Доля блокированной застройки составляет 2%. В продаже находится 900 лотов. С начала года предложение выросло на 8%, за год – упало на 16%. Средняя цена составляет 27,3 млн рублей, с начала года она сократилась на 13%, за год – на 9%.

Большинство домов и участков – 40% – находится на юге Подмосковья. Средняя стоимость здесь составляет 3,7 млн рублей. На западные направления приходится 26% лотов, средняя стоимость их – 11,4 млн рублей. Далее идут северные направления с 20% и восточные с 14%. Средняя стоимость – 6,3 млн и 3,1 млн рублей.

На 10 направлениях сосредоточено 82% предложения. Это Каширское шоссе с 17%, Новорижское, Дмитровское, Симферопольское шоссе с долей по 9%, по 8% лотов у Волоколамского, Новорязанского и Минского шоссе, по 5% – у Щелковского и Егорьевского. Еще 4% у Ярославского шоссе.

5% лотов расположены ближе 20 км от МКАД, средняя стоимость здесь достигает 26,1 млн рублей. С начала года лоты подешевели на 28%, за год – на 44%. 26% предложения – на расстоянии 21-40 км. Лоты стоят в среднем 10,2 млн рублей – на 16% меньше, чем в начале года, и на 33% меньше, чем годом ранее. 30% экспозиции – на расстоянии от 41 до 60 км. Средняя цена здесь составляет 3,3 млн рублей. С января она уменьшилась на 5%, за год – поднялась на 64%. 39% лотов расположено далее 60 км. Дома и участки в среднем стоят 3 млн рублей. С начала года лоты подешевели на 3%, за год – подорожали на 57%.

Снижение средней цены на расстоянии до 40 км от МКАД объясняется сокращением предложения на этих территориях. В продаже остаются малоликвидные лоты. В то же время рост средней стоимости недвижимости дальше 40 км связан с пополнением экспозиции новыми домами и участками, в том числе более дорогими. При этом основной спрос – 73% – сфокусирован на лотах, расположенных далее 40 км от МКАД, 22% – на объектах на территориях от 21 км до 40 км, всего 5% – до 20 км.