В первом квартале 2023 года средняя цена кв. метра апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила практически 800 тыс. рублей, подсчитали в компании NF Group. За три месяца «квадрат» подешевел на 5%. Это связано с изменением цен в комплексе «Око». Прайс представлен в долларах, а во втором квартале 2022 года из-за значительного укрепления рубля стоимость лотов увеличилась на 20%. Сегодня с изменением курса валют цена снизилась, вернувшись на прежний уровень. На вторичном рынке средняя стоимость кв. метра за квартал поднялась на 3%, до 670 тыс. рублей.

В продаже находится чуть более 560 апартаментов. Четверть из них относится к первичному рынку. За квартал предложение от застройщиков снизилось на 14%, за год – на 27%, за два года – на 70%. Реализацию ведется в трех проектах: основную часть экспозиции формируют Neva Towers и «Око». В «Башне Федерация» («Восток») остался последний лот. В дальнейшем ожидается старт продаж в еще трех проектах: «Дом Дау», где уже ведется бронирование, One Tower и Moscow Towers.

На протяжении последних лет вторичный рынок активно наращивает объем предложения. На «вторичку» приходится 75% от всех лотов кластера. В Neva Towers сконцентрировано более половины апартаментов (57%). Также 16% лотов приходится на «Город столиц», 12% лотов – на «Око» и 10% – на «Башню Федерация». Остальные комплексы формируют не более 2-3% предложения рынка.

На первичном рынке на протяжении последнего года проходило 20-30 сделок за квартал. Сдерживающими факторами выступают ограниченный объем предложения и снижение его вариативности. Сказались и геополитические потрясения: многие покупатели отложили или отказались от покупки недвижимости. Также сильно усилилась конкуренция со стороны вторичного рынка, особенно с учетом более привлекательных цен.