По итогам первого квартала 2023 года в Москве на пять застройщиков пришлось 62% сделок на первичном рынке жилья, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Это ПИК, «Самолет», «А-101», МИЦ и ФСК. Такой результат объясняется доминированием одного крупнейшего девелопера – ПИК. Доля группы компаний достигает 42%. Остальные компании-лидеры занимают 4-7% рынка.

В Московской области на пять девелоперов приходится 69% продаж. Крупнейшие застройщики – «Самолет» с долей сделок 31%, ПИК с 18%, «Гранель» с 12%, ФСК с 7% и «Главстрой» с 3%.

В Санкт-Петербурге, как и в Москве, на топ-5 застройщиков по числу сделок приходится 62% рынка. Выделяются два лидера – Setl Group (32%) и «Группа ЛСР (18%), а доля девелоперов ЦДС, «СПБ Реновация» и «Главстрой» равна 4-5% рынка.

В Ленинградской области продажи между лидерами распределены более равномерно. Доля крупнейшего застройщика (ЦДС) составляет четверть рынка, других лидеров (ПИК, «Евроинвест», «Мавис» и КВС) – от 6 до 12%. Всего в проектах топ-5 лидеров сосредоточено 59% сделок.

В среднем по регионам России на пять застройщиков приходится 73% сделок. За 2 года степень монополизации рынка снизилась. В первом квартале 2021 года показатель составлял 79%. В столичных регионах монополизация рынка, напротив, усилилась: в Москве за 2 года доля пяти крупнейших застройщиков по продажам увеличилась на 13%, в Московской области – на 15%, в Санкт-Петербурге – на 6% в Ленинградской области – на 16%.

При этом число активных застройщиков (не менее пяти сделок в месяц), представленных в Московском и Петербургском регионах, на протяжении последних лет снижается. В первом квартале 2023 года активные продажи шли у 270 девелоперов (88 в Московской области, 74 в Москве, 61 в Санкт-Петербурге, 47 в Ленинградской области), в то время как 5 лет назад, в первом квартале 2018 года – у 381 (минус 29%).

«В отличие от большинства регионов РФ, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях степень монополизации рынка в последние годы возрастает. Число активных застройщиков, представленных в Московском и Петербургском регионах, снижается, концентрация рынка (по сделкам и объему выручки) усиливается, но до монополии пока что далеко», – комментирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.