Средняя стоимость недвижимости элит-класса на первичном загородном рынке Подмосковья составляет 72,1 млн рублей, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это на 45% меньше, чем год назад. Доля предложения «элитки» за год не изменилась – всего 3% в совокупной экспозиции. Объекты бизнес-класса тоже подешевели, но меньше – на 7%, до 19,9 млн рублей. На бизнес-класс приходится 5% всех лотов, год назад доля была 4%.

В массовом сегменте цены, наоборот, поднялись. В эконом-классе средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20%, до 2,1 млн рублей. Этот сегмент занимает большую часть предложения загородной «первички» – 78%. Год назад доля была такой же. В комфорт-класс средний ценник – 8,7 млн рублей, за год он вырос на 4%. На комфорт-класс приходится 15% совокупной экспозиции против 14% весной 2022 года.

Все форматы недвижимости за год подешевели. Средняя цена участков и коттеджей уменьшилась на 13%, до 3,3 млн и до 27,7 млн рублей. На участки приходится 88,7% предложения. Доля коттеджей не превышает 9,3%. Блокированная застройка составляет 2% экспозиции, объект в среднем стоит 27,3 млн рублей. Это на 9% меньше, чем годом ранее.

Среди проданных объектов тоже лидирует массовый сегмент. Эконом-класс занимает 78% сделок против 77% год назад. 13% приходится на комфорт-класс, весной прошлого года доля оставляла 15%. Лоты класса «бизнес» выбирают, как и год назад, 6% покупателей, а элитные объекты – 3%. Год назад доля была 2%.

По форматам первое место по популярности занимают участки – 85% годом ранее и 87,5% сейчас. Объекты блокированной застройки выбирают лишь 3,3% покупателей против 4% весной 2022 года, доля коттеджей снизилась с 10,5% до 9,2%. Количество купленных объектов блокированной застройки за год упало на 40%, коттеджей – на 22%. Число реализованных участков стало меньше всего на 6%.

Больше всего сделок прошло на Каширском шоссе – 17%. Еще 11% лотов купили на Дмитровском шоссе, по 8% – на Новорязанском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. По экспозиции они тоже лидируют: совокупно здесь представлено 51% всего загородного предложения Подмосковья.