Май 2023 года по количеству авансов и сделок на вторичном рынке жилья Москвы на 2% превзошел апрель, сообщила компания «Инком-Недвижимость». За год спрос поднялся в 2,5 раза. Активность покупателей связана с реализацией отложенного спроса и продолжением перетока его из сегмента новостроек. На «вторичку» перешло 20% покупателей.

Если раньше занимались поиском предложений по всей Москве, то сегодня запросы стали целевыми. К примеру, подбирают вариант в конкретной локации и доме. Жилье без каких-то особенностей, с ценой, которая попадает в рынок, продается после 2-4 показов, отметил руководитель офиса «Новослободское» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев. Реализуются практически любые объекты, включая те, которые осенью и зимой покупатели игнорировали. К примеру, залоговые и по доверенности.

Предпочтения покупателей изменились. 1,5-2 года назад многие готовы были приобрести «убитую» квартиру как можно дешевле и сделать в ней ремонт самостоятельно. «Сейчас в приоритете квартиры с современной отделкой и укомплектованной кухней», – говорит директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Теперь покупатели готовы платить за ремонт, и даже на 20-30% больше стоимости этой отделки.

80% сделок проходит со скидками. В среднем размер дисконта составляет 3-5%. При этом высокий спрос не поднял цены. В «старой» Москве средняя цена кв. метра предложения в мае, как и в апреле, равна 275 тыс. рублей. Средняя квартира стоит 13,8 млн рублей, подешевев на 0,3% за месяц. В Новой Москве кв. метр в среднем обойдется в 202,6 тыс. рублей, квартира – в 9,8 млн рублей. За месяц цена кв. метра увеличилась на 0,2%, квартиры – снизилась на 0,1%. В Подмосковье средняя цена – 138,8 тыс. рублей за «квадрат» (плюс 0,1% за месяц) и 6,7 млн рублей за квартиру (без изменений).