На конец июня 2023 года на первичном загородном рынке элитного жилья Московского региона предлагалось 673 лота, подсчитали в компании NF Group. Это на 39% больше, чем годом ранее. С начала 2022 года девелоперы вывели шесть новых коттеджных поселков, еще в двух проектах стартовали продажи новых очередей. На вторичном рынке экспозиция поднялась меньше – на 15%, до 1,9 тыс. домов и участков.

На «первичке» основной объем предложения представлен участками: на них приходится 69% лотов, а коттеджи и таунхаусы составляют 19% и 12%. На вторичном рынке 79% экспозиции формируют коттеджи, на участки и таунхаусы приходится 16% и 5%. На первичном рынке количество коттеджей снизилось за год на 37%, до 127 объектов, таунхаусов и участков – выросло на 8% и на 50%, до 78 и 468 лотов. На «вторичке» предложение коттеджей увеличилось на 12%, до 1,5 тыс., таунхаусов – на 4%, до 95 лотов, и участков – на 30%, до 300 лотов.

По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, активный выход нового предложения существенно изменил структуру рынка и отразился на корректировке ценовых показателей. В результате бюджеты предложения снизились на первичном рынке и увеличились на вторичном.

На первичном рынке средняя стоимость коттеджей снизилась за год на 8%, до 262 млн рублей, площадь – на 26%, до 667 кв. метров. Таунхаусы подешевели на 8%, до 60 млн рублей, а метраж такого жилья поднялся на 16%, до 382 кв. метров. Средняя цена сотки сократилась на 21%, до 3,1 млн рублей, площадь участков – на 30%, до 19 соток.

На вторичном рынке коттеджи подорожали в среднем на 30%, до 376 млн рублей, а метраж поднялся на 1%, до 803 кв. метров. Таунхаусы выросли в цене на 13%, до 93 млн рублей, по площади – на 5%, до 403 кв. метров. Средняя цена сотки сократилась на 23%, до 3,7 млн рублей, площадь участков – на 2%, до 65 соток.

В первом полугодии 2023 года на первичном загородном рынке элитного жилья Московского региона прошло более 100 сделок, что почти в 1,5 раза превышает показатель годом ранее. Активным спросом пользовались новые проекты. Почти половина покупок пришлась на участки (48%), на коттеджи и таунхаусы – 31% и 21%.