В июле 2023 года средняя стоимость коттеджей на первичном загородном рынке Московской области составляет 25,8 млн рублей, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это на 8,8% меньше, чем в начале года. Больше всего подешевели коттеджи на Рублево-Успенском шоссе – на 46%, до 79,5 млн рублей. Также значительно упали цены на Киевском направлении – на 31%, до 36,8%. На Волоколамском направлении средняя стоимость коттеджей сократилась на 16%, до 20,9 млн рублей, на Ленинградском шоссе – на 13%, до 23,1 млн рублей, и на Домодедовском – на 12%, до 11,2 млн рублей.

Таунхаусы и дуплексы подешевели за полгода в среднем на 18%, до 25,7 млн рублей. Заметнее всего цены уменьшились на Новорижском и Киесвком направлениях – на 26%, до 35,1 млн рублей, и на 24%, до 14,7 млн рублей. На 14%, до 11,2 млн рублей подешевели объекты на Домодедовском. На 12% сократилась средняя стоимость на Дмитровском и Симферопольском шоссе. На первом таунхаусы и дуплексы предлагают в среднем по 16,7 млн рублей, на втором – по 16,2 млн рублей.

Участки, наоборот, подорожали на 5,9%, до 3,6 млн рублей. На некоторых направлениях тоже отмечено снижение, но не такое заметное, как на дома. Больше всего подешевели участки вдоль Киевского и Волоколамского шоссе – на 29% и на 20%. На обоих направлениях участки сегодня стоят в среднем 3,3 млн рублей. Затем идут Носовихинское (снижение на 11%, до 1,1 млн рублей), Каширское (на 10%, до 2,2 млн рублей) и Новорязанское (на 7%, до 1,3 млн рублей) направления.

Кроме того, в 75% проектов предоставляются скидки тем, кто готов приобрести объект и подписать договор. Размер дисконта зависит от ценового сегмента: в эконом- и комфорт-классе он меньше, потому что цены ниже, в элит-классе больше, так как крупнее бюджеты покупки. В среднем скидки составляют порядка 5-7%, но в отдельных проектах могут достигать и 20%.

На первичном загородном рынке Московской области предлагается 45 тыс. домов и участков, что на 9,2% больше, чем в начале года. Количество поселков увеличилось с 608 до 635. Доля коттеджей в предложении составляет 10,2% (4,6 тыс. лотов против 4,5 тыс. в начале года), таунхаусов и дуплексов – 1,8% (по-прежнему 800 объектов), на участки приходится 88% (39,6 тыс. лотов против 35,9 тыс. в январе).