В первом полугодии 2023 года средняя стоимость аренды элитных коттеджей Московского региона превысила 1,2 млн рублей в месяц, подсчитали в компании NF Group. Это на 10% больше, чем в первой половине прошлого года. В основном ставки выросли из-за динамики курсов валют, так как 34% домов экспонируется в долларах или евро.

Аренда 27% коттеджей стоит 400-600 тыс. рублей в месяц. Еще 20% предложения приходится на варианты за 600-800 тыс. рублей и 22% – на жилье за 1,5-3 млн рублей. Только 8% домов предлагалось по ставке свыше 3 млн рублей.

Средняя площадь коттеджа составила 749 кв. метров. 43% особняков имеют площадь 400-700 кв. метров. 21% предложения приходится на дома площадью 700-1000 кв. метров и лишь 8% обладают площадью более 1,5 тыс. кв. метров. Это сопоставимо с показателями первого полугодия 2022 года.

Почти половина коттеджей (48%) сосредоточена на Рублевке. На Новорижском направлении расположено 35% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 5% и 3% соответственно. На другие направлениях – суммарно 9% объектов.

Самые дорогие особняки в аренду предлагаются на Рублево-Успенском направлении, где средняя ставка составила 1,5 млн рублей в месяц. На втором месте по бюджету – Новорижское направление: здесь в среднем коттеджи стоят 1,2 млн рублей.

Объем предложения на рынке элитной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. рублей в месяц) снизился на 4% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. По итогам июня квартальное снижение составило 15%.

«Мы наблюдаем увеличение количества запросов на аренду со стороны россиян, которые возвращаются из других стран или планируют сделать это в обозримом будущем», – сказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

В январе-июне этого года средняя ставка арендованного коттеджа составила 800 тыс. рублей в месяц, а средняя площадь – 607 кв. метров. Чаще всего выбирали дома со ставкой до 1 млн рублей в месяц: на диапазоны 400-600 тыс. рублей, 600-800 тыс. рублей и 0,8-1 млн рублей пришлось 29%, 25% и 24% сделок соответственно. Популярнее всего дома на Новой Риге, где расположен 51% всех арендованных лотов, на втором месте – Рублево-Успенское направление с долей 33%.