В августе 2023 года в Москве средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 15,4 млн рублей, а на вторичном рынке – 15 млн рублей. При средней стоимости аренды в 55 тыс. рублей в месяц купленная под сдачу в аренду новая и вторичная квартира окупится примерно за 23 года. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости».

В Санкт-Петербурге новое жилье стоит в среднем 8,1 млн рублей, вторичное – 8,3 млн рублей. При средней ставке аренды в 33 тыс. рублей в месяц такие квартиры окупятся за 21 год.

Также аналитики изучили данные на рынках жилья в семи регионах-курортах. В пяти из них приобретенная на вторичном рынке квартира окупится быстрее новостройки. Самая большая разница в Карелии, где сроки окупаемости составляют 13 лет и 25 лет соответственно. В Крыму «вторичка» окупится за 22 года, «первичка» – за 30 лет. Для того, чтобы быстрее вернуть вложенную сумму, жилье на вторичном рынке также лучше покупать в Краснодарском крае, Калининградской области и Ставропольском крае.

Квартиру в новостройке выгоднее всего приобретать в Дагестане, где такое жилье окупит себя через 9 лет. Кроме того, новое жилье дешевле, чем вторичное, в Республике Алтай – оно окупится за 12 лет, а приобретенное на вторичном рынке – за 13 лет.

Самый низкий порог входа в Дагестане, где квартира на первичном рынке стоит в среднем 2,8 млн рублей. Также относительно дешево обойдется жилье в Карелии (4 млн рублей за «вторичку») и Ставропольском крае (4,5 млн рублей за «вторичку» и 4,8 млн рублей за «первичку»). Дороже всего квартиры в Крыму: жилье в новостройке в среднем стоит 9 млн рублей.

Разброс ставок в регионах не такой большой. Минимальные цены за месяц наблюдаются в Ставропольском крае (23 тыс. рублей) и Калининградской области (24 тыс. рублей), максимальные – в Краснодарском крае (30 тыс. рублей) и Республике Алтай (35 тыс. рублей).

Средняя стоимость аренды жилья в России составляет 25 тыс. рублей в месяц, что на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке квартира стоит в среднем 4,4 млн рублей, в новостройке – 5,9 млн рублей. Вернуть инвестиции в такое жилье при сдаче в аренду получится через 15 и 20 лет соответственно.