В ближайшие полгода ставки предложения на рынке элитного жилья в аренду в Москве может могут увеличиться на 15%, считает гендиректор агентства «Intermark Аренда» Елена Куликова. При этом ставки в сделках за тот же срок поднимутся еще заметнее – на четверть.

Во-первых, на рынке существует органический запас для роста цен. Средние ставки, по которым заключаются договоры, ниже ставок предложения на 36%. Средняя ставка экспозиции достигла максимума – 375 тыс. рублей в месяц, что на 16% выше, чем год назад. Средняя ставка сделок составляет 239 тыс. рублей в месяц против 180 тыс. годом ранее.

Также рынок испытывает дефицит качественного предложения. В целом установлен антирекорд последних 10 лет по числу лотов. За ноябрь показатель опустился на 11%, за год – на 64%. Основная причина – активный спрос, который за год вырос на 30%. Кроме того, снизились темпы пополнения рынка новым предложением. Это связано с сильным удорожанием ремонта; тем, что жилье перестали приобретать с целью сдачи в аренду, предпочитая банковские депозиты; уходом с рынка амортизированных квартир, остающихся невостребованными.

В декабре-январе из-за праздников спрос немного успокоится. Это немного остудит рынок и пополнит его новыми квартирами.