В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы прошло на 20% меньше сделок, чем в январе 2023 года, посчитали в компании «Инком-Недвижимость». Февраль тоже не обещает быть результативным: спрос будет меньше, чем в феврале прошлого года, на 15-20%.

В условиях снижения спроса половина продавцов не спешит давать скидки и ждет своего покупателя, который заплатит нужную стоимость. Порядка 20% продавцов намерены провести сделку быстро, согласны торговаться и уступить в цене, если понимают, что квартира не продается, а 10% рассматривают бартерный «прямой обмен». 20% продавцов просто уходят с рынка. Это объясняет отсутствие роста объема предложения. Ликвидных объектов мало, выбор у покупателей очень ограничен.

На вторичном рынке «старой» Москве предлагается 90,2 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 0,4%, а за год – увеличился всего на 6,3%. Средняя цена кв. метра составляет 279,9 тыс. рублей – это на 0,2% выше, чем в декабре 2023 года, и на 1,2% превышает показатель января 2023 года. В среднем квартиры стоят 14,4 млн рублей: за месяц стоимость выросла на 0,2%, за год – на 0,6%. Рост цен объясняется вымыванием самых дешевых объектов.

В общем объеме «однушки» занимают 27,6% (средняя стоимость 9,3 млн рублей), «двушки» – 34% (13,6 млн рублей), «трешки» – 26,9% (19,2 млн рублей), на многокомнатные приходится 11,5% предложения (53,4 млн рублей). За месяц «однушки», «двушки» и «трешки» подорожали на 0,2-0,3%, а многокомнатное жилье, которое мало интересно покупателям, подешевело на 0,4%. За год средняя стоимость однокомнатных квартир поднялась на 1,7%, двухкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных – на 0,5%. При этом многокомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 5,9%.

«В ближайшие месяцы, пока предложение не восстановилось, изменение цен маловероятно, но в случае дальнейшего ослабления спроса экспозиция будет наполняться, и можно прогнозировать снижение стоимости вторичного жилья», – считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.