В первом квартале 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона предлагалось 533 дома и участка, подсчитали в компании NF Group. Это на 28% меньше, чем год назад. В «премиуме» предложение снизилось на 27%, до 474 объектов, а в де-люксе – сразу на 40%, до 59 лотов.

На участки приходится 61% предложения, коттеджи и таунхаусы составляют 30% и 9% соответственно. Количество участков уменьшилось на 36% за год. Также на 45% снизился объем предложения таунхаусов, при этом экспозиция коттеджей, напротив, выросла на 10%. Более того, объем предложения коттеджей достиг максимума за последние два года. В сегменте «премиум» доминируют участки: 63% всех лотов. Четверть составляют коттеджи, еще 11% представлено сблокированным жильем. В сегменте де-люкс преобладают коттеджи – чуть более 60% всех лотов.

Средний бюджет предложения коттеджей увеличился почти на четверть за год. Это связано с выходом новых дорогостоящих лотов и изменением курса доллара. Значительнее всего выросла средняя стоимость коттеджей премиум-класса (на 74%, до 146 млн рублей). В классе де-люкс показатель увеличился на 41%, до 1,1 млрд рублей. Средняя стоимость таунхаусов поднялась на 7%, а средняя цена сотки земли – на 19%. Наиболее значительный рост стоимости сотки земли наблюдался в де-люксе (на 61%, до 6,6 млн рублей). Это вызвано долларовым номинированием и повышением цен. В целом на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья только 11% лотов экспонируются в долларах, все объекты относятся к классу де-люкс.

Основной объем предложения традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. В премиальном сегменте на Новую Ригу приходится 82% предложения, на Рублевку – 16% и на Минское шоссе – 2%. В классе де-люкс доля экспозиции на Новорижском шоссе составляет 49%, на Рублево-Успенском шоссе – 34% и на Минском – 17%.

За первый квартал на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона было реализовано порядка 50 лотов, что в 1,25 раза превышает показатель прошлого года. 49% сделок пришлось на формат коттеджей. 42% покупателей выбрали участки и 9% – таунхаусы. Активным спросом пользовались проекты-новинки. С начала 2023 года появилось пять новых проектов, еще в двух поселках запустили новые очереди. В частности, в первом квартале 2024 года открыли продажи в коттеджном поселке «Заречный» и стартовала реализация коттеджей в новых очередях проекта Corner Lapino.