В первом квартале 2024 года средняя цена кв. метра на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы достигла 1,4 млн рублей, подсчитали эксперты NF Group. Это рекордный результат. За три месяца «квадрат» подорожал на 6%, за год – на 18%.

Цены растут из-за ротации объектов и ослабление рубля по отношению к доллару и евро. Доля предложения в иностранной валюте сократилась, но остается заметной. Сегодня она составляет четверть против 40% два года назад и примерно половины три года назад. Срок экспозиции объектов в валюте в среднем в два раза дольше, чем жилья в рублях.

В первые три месяца 2024 года поступило на 9% меньше запросов на покупку квартир, чем за аналогичный период 2023 года. Это связано с тем, что 2023 год стал рекордным для вторичного сегмента, а также с успешным восстановлением рынка новостроек.

«Высокой популярностью пользуются дома, построенные за последние 5-10 лет, и зачастую клиенты нацелены на покупку квартиры в определенном жилом комплексе», – сказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По его словам, особенно ценится жилье с современным ремонтом, оно имеет минимальный срок экспозиции. Запрашиваемые метражи и бюджеты стали выше, что подтверждает интерес к действительно качественным вариантам.

Объем предложения за квартал вырос на 1%, а за год – снизился на 12%. Это вызвано значительным вымыванием лотов во второй половине 2023 года. Предложение сформировано в основном новыми объектами: половина квартир, находящихся в продаже, пополнила рынок на протяжении последнего года, еще 22% имеют срок экспозиции от одного до двух лет.