В апреле 2024 года впервые за последний год рынок элитной аренды Москвы показал рост предложения – на 1%, подсчитали в агентстве «Intermark Аренда». На протяжении всего года отмечались рекордно низкие показатели по объему квартир. С каждым месяцем показатель обновлял новые минимумы. В январе-апреле число лотов сократилось на 9%, относительно апреля 2023 года – на 53%.

Причиной роста экспозиции стали завышенные ожидания собственников по цене – арендаторы к таким бюджетам не готовы. «Пользуясь ситуацией перегретого рынка, собственники нового предложения или высвободившихся квартир по истечению контрактов повышают цены, – пояснила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова. – Причем некоторые из них повышают ставки слишком существенно – кто-то на 20%, встречаются даже случаи повышения на 50%».

Средний бюджет предложения в апреле достиг рекордных 442 тыс. рублей в месяц. С начала года показатель поднялся на 14%, за год – на 31%. Арендаторы снимают квартиры в среднем за 240 тыс. рублей в месяц, что соответствует значению в начале года и на 12% выше, чем годом ранее. Более трети спроса приходится на квартиры со ставкой 100-200 тыс. рублей в месяц, около четверти – 200-300 тыс. рублей. Между ставками собственников и бюджетами, к которым готовы арендаторы, наблюдается максимальный разрыв за несколько лет – в 1,8 раза.

Однако спрос на аренду продолжает расти. За месяц он увеличился на 10%, с начала года – на 30%. Если сравнивать число сделок за первые четыре месяца 2024 года и аналогичный период прошлого года, то спрос вырос на 35%.

«Новый виток повышения бюджетов собственниками начинает формировать отложенный спрос, – отметила Елена Куликова. – Количество обращений растет, но звонки не переходят в сделки, положив начало накоплению предложений в аренду».