Эволюция формата элитной загородной недвижимости в ближнем Подмосковье предполагает расширение общественных территорий за счёт личного пространства дома, считают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Подтверждение своим словам они находят в общем историческом развитии данного сегмента.

Так, в начале 1990-х годов каждый дом на Рублёвке огораживался высокой сплошной стеной, при этом за ней вполне могли размещаться бараки или старые гаражи. К концу 1990-х годов высота заборов снизилась, люди начали ценить общественное пространство, уделяя его обустройству большее внимание. В середине 2000-х заборы стали ещё ниже, при этом начали уменьшаться площади домов и земельных участков в пользу общей инфраструктуры. К концу 2000-х забором стало популярно объединять несколько домов, между которыми возводились лёгкие огораживающие конструкции.

Сейчас, по мнению аналитиков «Миэль», начинается мода на ещё большие общественные пространства для людей одного социального статуса. Так, если сегодня формат элитного жилья предполагает площадь дома от 500 до 2,000 тыс. кв. метров, то уже в ближайшем будущем средняя площадь загородного элитного жилья может сократиться до 200-300 кв. метров.