В первой половине 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы продали по ДДУ 12,6 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компании «Метриум». Это на 31,1% меньше, чем во втором полугодии 2023 года.

При этом во втором квартале 2024 года спрос на 37,6% превысил показатель второго квартала 2023 года. Июнь был последним месяцем перед завершением льготной ипотеки. В этом месяце была отмечена повышенная активность покупателей: 2,7 тыс. сделок, что на 22,6% больше, чем в мае, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во втором квартале средняя площадь реализованного жилья составила 54,1 кв. м, уменьшившись на 5% за квартал. В июне средняя площадь достигла минимума за все время – 51,1 кв. м. Тенденция объясняется стремлением успеть приобрести доступную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки. Также все чаще выходят новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи. Кроме того, московские власти ввели запрет на строительство квартир менее 28 кв. м, что стало драйвером роста спроса на студии.

Больше всего сделок в первой половине года прошло в ЮАО – 23%. Затем с долей 16% идет СЗАО. Еще в топ-5 вошли Западный, Северный и Северо-Восточный округа. На каждый из них пришлось 12-15% заключенных ДДУ.

За первую половину этого года доля ипотечных сделок составила 64%, что на 6% меньше, чем во втором полугодии 2023 года. В первом квартале она была 57%, во втором – выросла до 69%. В июне доля ДДУ по ипотеке достигла 75%. Даже в 2023 году во время ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок не превышала 74%.

На первичном рынке жилья бизнес-класса в пределах «старой» Москвы предлагается 21 тыс. квартир и апартаментов. За квартал и за полгода предложение выросло на 0,9% и 3% соответственно, но за год – снизилось на 0,9%. С начала года стартовало новых 12 проектов.