В первой половине 2024 года спрос россиян на зарубежную недвижимость оказался на 19% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Последние два года рынок был перегрет ажиотажем покупателей и каждый квартал отмечались новые рекорды. Такие данные приводит агентство Intermark Global.

«За последние полгода покупатели стали более взвешенно планировать покупку недвижимости за рубежом, увеличилось и время принятия решения», – сказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Также в 2024 году закрылась паспортная программа на Карибах, где по итогам 2023 года заключали свыше половины всех сделок с целью иммиграции и 20% от числа всех зарубежных сделок.

Интерес по целям покупки не изменился за год: соотношение иммиграционных и инвестиционных сделок по-прежнему составляет 40 на 60%.

Наблюдается более рассредоточенный спрос по странам. В первой половине 2023 года интерес покупателей практически полностью был сосредоточен в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, а в первой половине этого года сделки совершаются и в странах Европы – на них пришлось порядка 35% покупок.

«Все большее количество клиентов оформляет ВНЖ ЕС как за инвестиции, так и на основании финансовой независимости», – отметила Ирина Мошева. Лидерами среди европейских иммиграционных программ стали Франция, Испания и Кипр. Кроме иммиграционного статуса остаются привлекательными инвестиции в Европу.

Как и годом ранее, лидирует по спросу регион Юго-Восточной Азии, на который приходится примерно 40% сделок. Особено популярен Таиланд (на фото), где недвижимость выбрали 26% покупателей, и Бали с долей 13%. При этом количество сделок здесь немного снизилось, что связано с рассредоточением интересов покупателей на новые регионы.

Традиционно интересным остается и регион Ближнего Востока, на который приходится 15% всех сделок. Немного стабилизировалась ситуация в Турции, которая в прошлом году теряла привлекательность для россиян. Теперь Турция входит в топ-5 стран-лидеров по спросу, занимая 7% доли рынка.

Сегодня заметно чаще выбирают для покупки недвижимость в нескольких странах, расположенных в разных регионах. На волне интереса к новым направлениям и диверсификации покупок стали проходить единичные сделки в странах, которыми раньше покупатели не интересовались вообще. Первый раз за 2,5 года совершались покупки в Катаре, Вьетнаме, Камбоджи и Маврикии.

В дальнейшем интерес россиян к зарубежной недвижимости останется стабильным, но постепенно вернется к среднегодовым показателям, которые демонстрировал рынок до 2022 года.