Во втором квартале 2024 года на рынке первичной недвижимости в границах МКАД было приобретено по ДДУ 15,7 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Ricci | Жилая недвижимость». За квартал спрос увеличился на 36%, по сравнению со вторым кварталом прошлого года – на 23%. Это обусловлено закрытием с 1 июля 2024 года госпрограммы льготной ипотеки.

Покупка жилья стала обходиться на 20% дороже, чем годом ранее. Средний бюджет сделки во втором квартале составил 32,6 млн рублей за среднюю площадь в 57 кв. м.

На проекты бизнес-класса пришлось 54,2% всех реализованных площадей, что на 5,5% выше показателей годом ранее. Самыми продаваемыми стали комплексы «Остров» (на фото), Shagal, «Событие», «Level Мичуринский» и «Символ» со средним уровнем реализации 12-30 тыс. кв. м.

Доля комплексов комфорт-класса снизилась на 9%, до 35,5%. Наиболее популярными у покупателей стали комплексы «Люблинский парк», «Бусиновский парк», «Level Южнопортовая», «Квартал Метроном» и «Level Нижегородская». В среднем в квартал продавалось 10,3-19,1 тыс. кв. м.

Рост на 3,7% зафиксирован в премиальном сегменте. Его доля в общей структуре составила 9,5%. Лидерами продаж стали проекты Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», Primavera, «Союз» и River Park Towers со средним уровнем продаж 5,3-8,1 тыс. кв. м.

Реализованные площади в домах класса де-люкс за год не изменились и составили 0,8% от общего числа. Проекты-лидеры – «Дом Франка», Luce, «Лаврушинский» и Nicole. Средний уровень продаж в них составил от 635 кв. м до 2 тыс. кв. м.

Основной объем продаж сконцентрирован в Южном (127,6 тыс. кв. м), Северном и Юго-Восточном округах (по 114 тыс. кв. м). Более 8% всей недвижимости было реализовано в Даниловском районе.

«Последние полгода покупатели стремились успеть «запрыгнуть в последний вагон» и выйти на ипотечные сделки со сниженными ставками», – сказала гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. По ее словам, в поддержании спроса может помочь траншевая ипотека и субсидированные ставки. Но во второй половине года ожидается спад продаж, ведь кредитование по рыночной ставке составляло 5-10% от общего количества ипотечных сделок. Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, застройщики замедлят вывод новых проектов.