В первом полугодии 2024 года предложение на рынке элитной аренды Москвы снизилось на 9%, подсчитали в агентстве «Intermark Аренда». Относительно первой половины 2023 года экспозиция упала на 53%.

Активный спрос не дает возможности рынку пополниться новым предложением. Особенно высокая активность арендаторов наблюдается в последние полгода – спрос за этот период поднялся на четверть. При этом в среднем за год показатель остался практически на том же уровне, потеряв год к году только 3%.

Из-за дефицита предложения цены продолжают расти. Средний бюджет предлагаемых в аренду квартир в начале июля 2024 года составил 457 тыс. рублей месяц, увеличившись на 18% с начала года и на 35% за год. Средняя стоимость сделок по итогам июня составила 260 тыс. рублей в месяц, что на 15% выше, чем в июне 2023 года. Показатели достигли рекордного уровня за всю историю наблюдения.

По словам гендиректора «Intermark Аренда» Елены Куликовой, год назад у арендаторов была возможность вести диалог о скидках, а сегодня дисконты могут встречаться лишь у переоцененных объектов. Кроме того, владельцы четко формулируют портрет желаемого арендатора, в требованиях могут звучать условия по формату семьи, нередко имеются ограничения для арендаторов с питомцами.

Сейчас средний срок сдачи правильно оцененной качественной квартиры составляет около одной недели, год назад такое жилье находилось в поиске арендаторов около 1 месяца. Если арендатор видит подходящий под себя объект, то он принимает решение молниеносно и не тратит время на переговоры о скидке, поскольку иначе это приведет к потере лота.

Также раньше арендаторы искали исключительно меблированные квартиры, а теперь среди арендаторов немало тех, кто готов обставить квартиру самостоятельно. Особенно популярны квартиры без мебели у арендаторов из регионов, которые готовы переезжать со своей мебелью и за счет этого сокращать траты на аренду.