В июне-августе 2024 года спрос на покупку элитной загородной недвижимости в Московском регионе снизился на 20-25% по сравнению с аномально активной весной, свидетельствуют предварительные подсчеты агентства Point Estate. Причиной стало то, что многие покупатели и продавцы находятся в отпусках. При этом относительно аналогичного периода 2023 года продажи остались на том же уровне.

По-прежнему популярнее всего у покупателей современные дома площадью 700-1000 кв. м с 4-5 спальнями со своими гардеробными и санузлами. Спрос на спортзал или бассейн – скорее точечный, доля подобных запросов не превышает четверти. В последнее время стали востребованы проекты с гаражом на четыре и более машино-места. Два машино-места уже не способны удовлетворить запросы покупателей. Это касается и блока для персонала. В приоритете окажутся особняки с двумя и более спальнями для помощников.

Основные критерии при выборе дома не изменились. Это охраняемый поселок с закрытой территорией, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Предпочитаемым направлением остается западное с Рублево-Успенским, Новорижским и Ильинским шоссе.

Новые площадки и предложения практически не появляются. Из новых проектов, вышедших на рынок этим летом, можно отметить камерный (11 резиденций) поселок «Камыши» на Ильинском шоссе и поселок Oasis (21 вилла) на Новорижском шоссе.

«Осенью 2024 года мы не ждем каких-либо резких изменений спроса, он останется стабильным», – сказал руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Станислав Постоенко.