В июле 2024 года средний бюджет предложения на рынке аренды элитного жилья в Москве достиг максимального значения за всю историю наблюдения и составил 465 тыс. рублей в месяц. Это на 20% больше, чем в начале года, и на 32% превышает значение в июле прошлого года. Средняя цена «квадрата» экспозиции тоже обновила рекорд – 3 тыс. рублей. Это на 39% больше, чем годом ранее. Такие данные приводят в компании «Intermark Аренда».

Цены растут на фоне нехватки предложения. С января по июль 2024 года число предлагаемых в аренду квартир сократилось на 16%. За год предложение упало на 51%, за два года снижение составило 71%.

Также влияет продолжающийся рост спроса. В прошлом месяце отмечена максимальная активность арендаторов в этом году – с начала года она выросла сразу на 47%. Последний раз сопоставимый спрос отмечался осенью 2023 года, но тогда экспозиция была еще достаточной для того, чтобы его удовлетворить.

Средняя цена снятых квартир за месяц почти не изменилась – 260 тыс. рублей в месяц. С начала года показатель вырос на 8%. В сравнении с прошлым годом прирост составил 20%. Средняя цена в сделках выросла за год на 47% и составила 2,6 тыс. рублей за кв. м.

«Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей», – пояснила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Часть клиентов уходит на рынок квартир бизнес-класса, часть выбирает не такие востребованные районы. Клиенты из регионов, которым сложно найти жилье в Москве, снимают загородные дома в Подмосковье. Многие арендаторы уменьшают запрос по площади.

27% снятых квартир имеют площадь 80-100 кв. м. В прошлом году подобные квартиры выбирали лишь 14% арендаторов.

«Хотя цены достигли своих предельных значений, полагаю, они продолжат пусть не столь стремительно, но расти, – считает Елена Куликова. – При этом тенденция к переходу арендаторов в другие сегменты усилится».