В первом полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент в Московском регионе составил 127,7 млрд рублей, подсчитали аналитики компании NF Group. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года показатель вырос на 94%. По итогам 2024 года объем инвестиций может оказаться на уровне рекордного значения 2022 года в 197,5 млрд рублей или превысить его. Ожидаемый диапазон на этот год составляет 170-220 млрд рублей.

С начала года заключили несколько крупных сделок, в рамках которых итоговая цена на торгах заметно превысила первоначальные запросы. Например, компания BMS Development приобрела проект ТПУ «Минская» за 26-27 млрд рублей, девелопер «Страна Девелопмент» купил за 18-19 млрд рублей участок для возведения жилого комплекса (на фото) в районе «Камушки» рядом с деловым центром «Москва-Сити» и компания Sminex выкупила за 15-17 млрд рублей бизнес-центр «Московский шелк» под застройку жильем.

С 2020 года начала расти доля региональных девелоперов в общем объеме инвестиций. В 2020-м она составляла 18%, через год выросла до 22%, через два – до 28%, а в прошлом году снизилась до 20%, что вызвано крупной сделкой по покупке портфеля участков компании «МИЦ» застройщиком «Самолет». В первом полугодии 2024 года доля региональных девелоперов достигла 39%.

По словам директора департамента земельных проектов NF Group Максима Чернядьева, с 2020 года по первое полугодие текущего года региональные застройщики вложили в девелоперские площадки свыше 213 млрд рублей, что составляет 27% от суммарного объема сделок за этот период.

Среди региональных девелоперов лидируют представители трех регионов: Тюменская область (практически 57 млрд рублей), Санкт-Петербург (55,3 млрд рублей) и Башкортостан (21,8 млрд рублей). На них приходится 72% от всех сделок, совершенных региональными застройщиками в 2020-2024 годы.

Тюменский регион представлен тремя компаниями: Brusnika, «Страна Девелопмент» и «Проф-Консалт». Среди ключевых игроков Санкт-Петербурга можно назвать группы «Пионер» и «Эталон», «Группу ЛСР», девелопера Glorax. В Башкортостане крупнейшим покупателем стала группа «Гранель».