Традиционно с середины июля и до конца августа на рынке аренды элитного жилья в Москве отмечается пик спроса со стороны семей со школьниками. По данным агентства недвижимости «Intermark Аренда», этим летом зафиксировали 32% запросов на аренду квартир в районах популярных школ от совокупного объема спроса за год. В частности, доля августа составила 14%, июля и июня – 10 и 8% соответственно.

Также эксперты изучили изменения запросов при выборе арендного жилья в августе 2024 и 2021 годов. Три года назад 60% арендаторов «элитки» были экспатами против четверти сегодня. Квартиры для аренды иностранные семьи с детьми-школьниками выбирали по принципу близости к учебным заведениям их детей. Популярнее всего был район Береговой улицы с Англо-американской школой. Интерес вызывали Чистые пруды с французской школой, а также районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль. Но экспаты нередко были готовы к тому, чтобы жить на расстоянии от учебного заведения, а их дети бы пользовались школьными автобусами.

Для наших соотечественников близость к учебному заведению остается принципиально важным фактором, а для 31% существенно наличие определенного учебного заведения рядом. При этом важно иметь школу именно в пешей доступности. Арендаторы фокусируют внимание на классических частных и государственных школах с высоким рейтингом и определенным уклоном. Повышенным спросом пользуются локации с развитой образовательной инфраструктурой – Хамовники, Крылатское, Ленинский и Ленинградский проспекты.

Средний возраст арендаторов с детьми составляет 35-44 года. Свыше 60% из числа таких клиентов имеет больше одного ребенка, а у 41% есть домашние питомцы.

В основном семьи со школьниками снимают трехкомнатное жилье на 100 «квадратов». В среднем запрашиваемая ставка составляет 290 тыс. рублей, что на 10% превышает среднерыночный показатель при подобной площади. Среди главных требований – наличие паркинга, которое обязательно для 70% арендаторов, а также охраны. Экспаты выбирали схожие квартиры – в августе 2021 года 36% арендаторов снимали жилье с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м.

Россияне уделяют особое внимание качеству дома, внутренней отделке, интерьерам, инфраструктуре, тогда как для иностранцев это был непринципиальный вопрос. Но на фоне ограниченного предложения, которое за год упало на 46%, теперь готовы поступиться требованиями в угоду района и близкого расположения школы ребенка к дому. Еще есть арендаторы с основным местом жительства за городом, но арендующих квартиры рядом со школой ребенка для удобства. У таких клиентов предпочтения по внутреннему пространству демократичны, интересуются в основном локацией, площадью. У каждого ребенка должна быть отдельная комната c удобным рабочим и спальным местом.

Помимо этого, для россиян важна и близость детской развивающей инфраструктуры в целом: художественных, музыкальных, балетных, спортивных и прочих школ. Их много в районе Ленинградского проспекта, из-за чего локация пользуется популярностью. У экспатов такой привязки не было, и они выбирали квартиры в аренду только относительно общеобразовательных школ своих детей.

В начале сентября 2024 года средний бюджет предложения на рынке аренды элитного жилья Москвы составил 468 тыс. рублей месяц, увеличившись на 21% с начала года и на 28% за год. Средний бюджет сделки в августе 2024 года составил 263 тыс. рублей в месяц. С начала года показатель вырос на 10%, за год – на 24%.