Спрос на вторичные квартиры дороже 30 млн рублей в Москве упал до минимума
23 октября 2024

Ранее доля сделок с таким жильем доходила до 16% против 1% сегодня

Спрос на вторичные квартиры дороже 30 млн рублей в Москве упал до минимума

В сентябре 2024 года на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы снизился спрос на жилье стоимостью свыше 30 млн рублей, сообщает «Миэль». Доля таких объектов по сделкам компании не превысила 1%. Это минимальный уровень с января 2023 года. Ранее доля сделок с дорогими квартирами варьировалась в пределах 3-16%.

В структуре продаж по бюджету покупки заметные изменения за месяц произошли в сегменте 9-12 млн рублей. Доля сделок с подобными квартирами выросла до 24%. В то же время доля объектов, стоящих до 9 млн рублей, снизилась до 18%. Все остальные покупки прошли с жильем за 12-30 млн рублей.

Средняя цена проданных квартир составила 16 млн рублей. В среднем покупатели платили за однокомнатное жилье 11,2 млн рублей, за двухкомнатное – 16,3 млн рублей и за трехкомнатное – 20,4 млн рублей.

В общей структуре продаж по комнатности лидируют «однушки», которые заняли 38%, и квартиры с двумя комнатами – 35%. Каждый пятый покупатель выбрал трехкомнатную квартиру. Еще 7% сделок пришлось на комнаты.

Средний срок экспозиции объекта в Московском регионе составляет 3 месяца. Доля жилья со сроком экспозиции меньше месяца достигает 30%.

«Против всех ожиданий высокий сезон на московском рынке в сентябре так и не начался, мы отметили лишь небольшое оживление в части покупательского спроса», – сказал управляющий директор «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов. По его словам, число покупателей равно количеству продавцов, а ценовой динамики почти нет. Есть сложности с продажей квартир, и количество сделок в среднем отстает от аналогичных периодов прошлых лет. Тренд может продержатся до конца года. Рынок находится под давлением высокой ключевой ставки, но остается рабочим.