«Индекс миллиона» снизился до исторического минимума
В третьем квартале 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы за условные 100 млн рублей можно было купить лишь 55 кв. м недвижимости. Это на 17% меньше, чем годом ранее, а также минимальный исторический показатель. Такие данные компания NF Group приводит в «индексе миллиона».
Снижение «индекса миллиона» вызвано ростом цен: за год средняя цена кв. м выросла на 20%, до 1,8 млн рублей. Основной прирост пришелся на третий квартал (на 12%). Тогда застройщики открыли продажи в новых проектах по более высоким ценам, выросла доля класса де-люкс в структуре предложения, а в большинстве уже реализуемых комплексов девелоперы повысили цены.
Количество кв. м, доступных за 100 млн рублей, сократилось в 12 из 16 локаций. Наибольшее снижение наблюдается в Хамовниках – на 55%, до 40 кв. м. Средняя цена кв. м в районе поднялась за год на 124% и достигла 2,5 млн рублей. Главной причиной стал выход ЖК «Фрунзенская набережная» от компании Sminex.
Метраж жилья за 100 млн рублей поднялся лишь на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках. В первой локации увеличение было максимальным – на 48%, до 43 кв. м. За год средний «квадрат» в локации подешевел на 32%, до 2,3 млн рублей. Это связано с вымыванием лотов на фоне сильной ограниченности предложения.
Наименьшая площадь, доступная за 100 млн рублей, по-прежнему представлена в локации Остоженка-Пречистенка, где реализуются только новостройки класса де-люкс. Здесь средняя цена кв. м составила 3,3 млн рублей, увеличившись на 12% за год, а индекс снизился на 11%, до 30 кв. м.
Наибольшее количество «квадратов» за эту сумму по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где строят премиальные проекты по более доступным ценам. В Даниловском районе средняя цена кв. м выросла за год на 28%, до 1 млн рублей, а за условные 100 млн рублей здесь можно приобрести 96 кв. м.
В бюджете до 100 млн рублей на первичном рынке элитного жилья Москвы предлагается 920 квартир и апартаментов или 31% от общего объема предложения. Больше всего таких вариантов – в премиальных проектах Дорогомилово и Пресненского района.