В прошлом году на выбор покупателей было 30 лотов такого формата против 64 в 2023 году и 104 в 2022 году
.jpg "В новостройках бизнес-класса Москвы резко снизилось предложение пентхаусов")
По итогам 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы предлагалось 30 пентхаусов, свидетельствует совместное исследование NF Dom и October Group. Это в 2,1 раза меньше, чем в 2023 году, и в 3,5 раза ниже показателя 2022 года. В «квадратах» экспозиция пентхаусов сократилась еще значительнее – в 2,7 раза за год и в 4,1 раза за два года, до 3,4 тыс. кв. м.
В 2023 и 2024 годах девелоперы не выводили в продажу новых пентхаусов, а рынок поглощал имеющиеся объемы. Средние темпы продаж подобных лотов составляют 47 в год.
Существующего объема предложения не хватает для удовлетворения текущего спроса, поэтому растут цены. Средняя цена кв. м пентхаусов в 2024 году достигла 844 тыс. рублей, поднявшись на 38% за год и на 35% за два года. Средняя стоимость лота – 96 млн рублей, что на 11% больше, чем в 2023 году, и на 13% превышает показатель 2022 года.
При этом средняя площадь лотов наоборот, уменьшается. В прошлом году она составила 113,7 кв. м против 142,2 кв. м в 2023 году и 135,5 кв. м в 2022 году.
Впрочем, к концу февраля 2025 года предложение немного выросло – до 34 пентхаусов на 3,7 тыс. кв. м. Они предлагаются в шести проектах: West Garden (14 лотов), «Достижение» (девять лотов), Stories (на фото, пять лотов), а также «Остров», Forst и Onyx Deluxe (по два лота в каждом). Хотя доля лотов этого формата в общем объеме предложения в сегменте остается низкой: в 2022 году она составляла 0,6%, а по итогам февраля 2025 года – лишь 0,16%.
Также по итогам прошлого месяца немного снизились цены на пентхаусы – до 809,7 тыс. рублей в среднем за кв. м и до 87,3 млн рублей в среднем за объект. Однако тренд на сокращение средней площади лота продолжился, и в конце февраля 2025 года метраж опустился до 109,4 кв. м.
