В первом полугодии 2024 года столичные девелоперы продали на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы 20 пентхаусов в девяти проектах, подсчитали в компании Sminex. Эксперты портала «Элитное.ру» решили составить рейтинг районов столицы по количеству сделок с этим форматом недвижимости. «Победила» Пресня с 30% покупок, доля остальных районов – расположены они также в ЦАО, на престижном западе или в СВАО – составила от 20 до 5%. Кроме того, расскажем о комплексах, где востребованы пентхаусы.

1. Пресненский район – 30% купленных пентхаусов

Самым востребованным районом среди покупателей пентхаусов стал Пресненский в Центральном округе. На Пресню пришлась почти треть – 30% – пентхаусов, приобретенных в первой половине 2024 года. Это шесть лотов, половину из которых купили в элитном квартале «Тишинский бульвар» (на фото). Его строит компания Sminex в районе Белорусского вокзала. Проект включает 14 домов высотой от 3 до 24 этажей. В домах спроектированы 592 квартиры площадью 45-243 кв. м, в том числе 36 пентхаусов площадью 90-273 кв. м: одноэтажные и двухэтажные, с дымоходом под установку камина и террасами. На продажу, согласно данным на сайте девелопера, выставлено 256 квартир, из них 15 – пентхаусы по цене от 221 млн рублей за площадь 118 кв. м. Проект реализуют в несколько этапов, первые дома введут в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года.

Остальные три сделки прошли в премиальных проектах: в SkyView, где приобрели два пентхауса, и в Life Time с одной такой покупкой. SkyView построен специализированным застройщиком «Киноцентр» на месте снесенного киноцентра «Соловей» около станции метро «Краснопресненская». В комплекс вошло четыре 20-этажные башни, в которых спланировано 304 апартамента площадью 44-469 кв. м, включая восемь пентхаусов с террасами на эксплуатируемой кровле: по два на верхнем этаже каждой башни. Площади пентхаусов варьируются в пределах 367-469 кв. м. В реализации находится 70 квартир и один пентхаус на 467 кв. м, который стоит 707,5 млн рублей. SkyView сдан в начале августа 2024 года.

Life Time расположен примерно в 1,5 км от SkyView, ближе к парку «Красногвардейские пруды». Это еще один проект компании Sminex. В его состав входят шесть домов высотой 11-23 этажа. Предусмотрено 511 квартир площадью 50-309 кв. м, из них 28 – пентхаусы с каминами и террасами. На продажу выставлено 340 квартир, включая 26 пентхаусов по цене от 182 млн рублей за площадь 108 кв. м. Ключей покупателям жилья придется ждать до второго квартала 2026 года.

2. Марфино – 20% сделок

Затем идет Марфино, район в северо-восточный части Москвы. Здесь прошло 20% сделок с пентхаусами. Купили четыре таких объекта, все расположены в премиальном комплексе «Достижение», возводимом опять же компанией Sminex около Останкинской телебашни. Дом высотой от 22 до 28 этажей включает 1214 квартир площадью 24-206 кв. м. Среди них есть пентхаусы с террасами. Девелопер продает 107 квартир, четыре из них пентхаусы. Их стоимость начинается от 44 млн рублей за площадь 63 кв. м. Дом планируют достроить через месяц: до конца сентября 2024 года.

3. Филевский Парк и Раменки – по 15% покупок

Третье место по спросу на пентхаусы разделили районы Западного округа – Филевский Парк и Раменки, в каждом из которых заключили по три сделки. В Филевском Парке такое жилье приобрели в премиальном проекте Famous (на фото), в Раменках – в комплексе того же класса «Река». Famous компания MR Group строит у станции метро «Фили». Это 58-этажный небоскреб, включающий 500 квартир площадью 34-119,1 кв. м. 57-й этаж отведен под пентхаусы площадью от 42 до 90 кв. м. На выбор покупателя представлено 30 квартир, пентхаусов среди них нет. Башню сдадут в конце этого года.

Комплекс «Река» компания «Донстрой» возводит около реки Раменка. Проект состоит из трех домов высотой до 16 этажей. Суммарно в домах спланировано 434 квартиры площадью 54-356 «квадратов», в том числе пентхаусы. В продаже представлено 50 квартир. Пять из них – пентхаусы. Для покупки такого жилья потребуется минимум 154,1 млн рублей за площадь 210 кв. м. Два дома уже построены, третий завершат в четвертом квартале 2026 года.

4. Замоскворечье – 10% приобретенных пентхаусов

Затем идет Замоскворечье в ЦАО, где приобрели два пентхауса, что составило 10% от всех сделок с подобными лотами в первой половине 2024 года. Обе сделки прошли в премиальном клубном доме Vernissage, первом проекте компании Ziggurat. Его реализуют в районе Павелецкого вокзала. Здание включает 26 апартаментов площадью 445-203 кв. м, в том числе два пентхауса. На продажу выставлено три лота, пентхаусов среди них нет. Дом достроят в четвертом квартале 2024 года.

5. Тверской район и Хамовники – по 5% сделок

Завершают рейтинг два района, разделившие пятую строчку с результатом по 5% или по одному купленному пентхаусу. Это Тверской район и Хамовники, оба расположены в центре Москвы. В первой локации пентхаус приобрели в элитном комплексе «Большая Дмитровка IX» (на фото), во второй – в клубном доме элит-класса «Обыденский № 1». «Большую Дмитровку IX» построила компания «Ингеоцентр» недалеко от Кремля. Проект включает три шестиэтажных особняка: отреставрированный «История» и новые «Свет» и «Порода». В домах расположено 90 апартаментов площадью 49-533 кв. м, в том числе пентхаусы с террасами площадью до 200 кв. м и выходом на эксплуатируемую кровлю. Продажи ведутся в закрытом режиме. Дома сданы в январе и феврале 2024 года.

Дом «Обыденский № 1» строит компания Sminex около храма Христа Спасителя. В шестиэтажном здании спроектировано 26 квартир на 94-497 кв. м, из них четыре пентхауса. Предложение включает шесть квартир и два пентхауса. Последние оцениваются в 2,6 млрд и 3,1 млрд рублей за площадь 349 и 433 кв. м соответственно. Сдача дома в эксплуатацию ожидается в первом квартале 2026 года.