Рынок недвижимости находится в состоянии депрессии и анабиоза. Застройщики не только режут косты, но и замораживают новые проекты. Однако так поступают не все: в текущем году на московском рынке новостроек все-таки будут премьеры. И в первую очередь они должны состояться в сегменте элитной недвижимости, все-таки спрос на дорогое жилье гораздо меньше зависит от ипотеки.

По словам директора управления элитной недвижимости агентства «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, люксовые новостройки, старт продаж которых состоится в 2025 году, будут сосредоточены преимущественно в центре города (31 проект), а еще семь – на западе столицы, в районах Дорогомилово и Раменки.

Но эксперт уточняет, что речь идет об участках с ГПЗУ и готовыми проектами, где шансы на старт очень высокие. «Однако это не дает никаких гарантий, что комплексы выйдут на рынок в течение года или даже вообще когда-либо: речь идет лишь о возможных стартах», – рассуждает госпожа Раджабова.

Более-менее уверенно можно говорить о старте продаж, если о проектах заявляют сами застройщики. Так, в текущем году группа «Галс-Девелопмент» планирует запуск люксового проекта в районе Кузнецкого Моста. Это будет комплекс современных особняков, вписанный в белокаменные палаты XVII века. В подземной части построят двухуровневый паркинг.

Еще один элитный проект (на фото выше) появится в Хамовниках, по адресу: улица Погодинская, вл. 24. Его концепцию девелоперская компания Vesper согласовала с Москомархитектурой в самом конце декабря, за три дня до Нового года. Комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 11 этажей, фасады которых отделают широкоформатными глазурованными панелями. Общая площадь жилого комплекса – 22,9 тыс. кв. м.

Компания R4S Group в прошлом году приступила к реставрации доходного дома Коровина на Большой Никитской улице. После завершения работ, что произойдет через два года, доходный дом превратится в клубный всего на четыре квартиры. Однако продажи лотов должны стартовать лишь в текущем году.

По словам директора департамента аналитики компании Nikoliers Людмилы Герлиц, еще один проект (на фото выше) появится в Замоскворечье, по адресу: улица Садовническая, 76/71. Это будет элитный ЖК на 141 лот, возведением которого займется новая девелоперская компания Balchug Estate.

Несколько премьер должно состояться в премиальном сегменте. Застройщик Sezar Group обещает возвести новую доминанту «Большого Сити» – жилой комплекс Sezar Future (на фото ниже). Премиальный проект, в состав которого войдут корпуса средней этажности и высотные башни, будет располагаться в 8 минутах ходьбы от метро «Беговая».

В начале января текущего года компания Regions Development сообщила, что получила разрешение на строительство жилого квартала Dream Riva. Этот премиальный комплекс на 784 квартиры возведут на юге столицы, на Нагатинском полуострове. Квартал включает в себя строительство трех корпусов высотой от 24 до 27 этажей, рассчитанных на 784 квартиры. Площади лотов начинаются от 29 кв. м.

В сегменте бизнес-класса можно говорить о старте минимум двух проектов – Pave (на фото ниже) в Даниловском районе и «Акценты» в Восточном Дегунино. Первый возводит компания Forma, дочерняя структура группы ПИК, на месте хлебозавода № 7, недалеко от Павелецкой набережной. В Pave войдет 847 квартир площадью от 28 кв. м. Проект был анонсирован в середине декабря, и тогда же началось предварительное бронирование (за 1% стоимости лота). Цены на старте начинаются от 304 тыс. рублей за кв. м.

Жилой комплекс «Акценты» начнет строить компания Plus Development в Восточном Дегунино, между станциями метро «Бескудниково» и «Лианозово». Информации об этом проекте пока мало. Известно только, что в состав комплекса войдет пять корпусов.

«Можно вспомнить еще несколько проектов, которые пока не получили полный пакет разрешительной документации, но которые ожидает рынок», – добавляет Людмила Герлиц. Речь идет о потенциальных проектах Capital Group у метро «Университет»; «Группы ЛСР» – на Шаболовке; компании «Эталон» – у метро «Бутырская»; застройщика Asterus, который планирует возвести жилой комплекс на месте бывшего ликероводочного завода «Кристалл», а также еще одном проекте компании Forma в акватории Северного порта, на месте винно-коньячного завода «КиН». Здесь, на участке около 3,4 гектара, Forma планирует построить большой комплекс бизнес-класса, который пока носит рабочее название L67, что пересекается с адресом площадки: Ленинградское шоссе, вл. 67.

А на Патриарших прудах может появиться элитный комплекс от компании Sminex. Речь идет о площадке в Большом Палашевском переулке, которую девелоперская компания Алексея Тулупова в 2023 году приобрела у группы Snegiri, созданной Александром Чигиринским, которая в 2020 году согласовала на этом участке элитную застройку общей площадью 12 тыс. кв. м.

«Активность застройщиков в прошлом году была высокой, что объясняется рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями, и на этой волне многие девелоперы стали разрабатывать новые проекты», – рассуждает управляющий директор компании «Метриум» Роман Сырцов.

Так, в элитном сегменте в 2024 году стартовали продажи в 12 проектах, в 2023 году – в 20 комплексах, в 2021 и 2020 годах – 11 и 8 соответственно. В классе «премиум» в 2024, 2023 и 2020 годах было запущено 11 жилых комплексов, в 2022 году – 15, в 2021 году – 10.

Однако 2024 год из-за высокой ключевой ставки оказался очень тяжелым для рынка. «Даже девелоперы комплексов премиального и элитного сегментов, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей из-за дорогого проектного финансирования и инфляции, – продолжает господин Сырцов, – поэтому прогнозирую, что в 2025 году темпы стартов в Москве сократятся».