В этом году в столице в старых границах ожидается максимальный ввод жилых корпусов высотой от 30 этажей (100 метров) за всю историю рынка недвижимости – 96 небоскребов. В 2026 году застройщики намерены сдать в эксплуатацию 45 высоток, в 2027-м – 81. Общий объем ввода таких корпусов в 2025-2027 годах увеличится на 28,3%, до 222 небоскребов против 173 башен в 2022-2024 годах.

В ближайшие три года будут преобладать вводы высоток бизнес-класса (47% от всего количества). А в 2027 году впервые застройщики завершат возведение больше премиальных небоскребов (25%), чем массового сегмента (21%). Это связано с повышением числа комплексов премиум-класса с высотками. Также у ГК ПИК сократилась активность в массовом сегменте.

Максимальная доля вводов высотных корпусов в 2025-2027 годах приходится на ЮАО – 22%. Второе место досталось Западному округу с показателем 17%, третье – Северному с 12%. В 2022-2024 годах топ-3 выглядел иначе, в него входили Западный (22%), Северный (19%) и Юго-Восточный округа (18%).

Среди девелоперов лидером по вводу корпусов высотой от 30 этажей в ближайшие три года станет ГК ПИК с результатом 45 башен. Их средняя высота составит 34,3 этажа. На втором месте идет компания MR Group с показателем 26 домов, их средняя высота – 45 этажей. Тройку лидеров замыкает девелопер Level Group, который построит 17 небоскребов высотой в среднем 44 этажа.

Средняя цена кв. м жилья в небоскребах, строительство которых завершат в 2025-2027 годах, в массовом сегменте составляет 326,1 тыс. рублей, в классе «бизнес» – 427 тыс. рублей, в «премиуме» – 682,2 тыс. рублей. Высоток элит-класса сейчас на рынке нет. Минимальная стоимость квартир и апартаментов в корпусах высотой от 30 этажей – 7,2 млн рублей (площадь 20,1 кв. м) в комплексе комфорт-класса «2-й Иртышский» от ГК ПИК. Максимум доходит до 343,3 млн рублей. Столько стоит пентхаус на 269,7 кв. м в премиальном комплексе «Прайм Парк» от компании Optima Development.

Самая высокая новостройка, сдаваемая в ближайшие три года, – 85-этажный «Дом Дау» (340 м) от группы «Сумма элементов». Этот проект станет самым высоким в стране комплексом с квартирами.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что создание небоскребов уменьшает удельные издержки застройщиков, что позволяет предложить более доступное и удобное жилье. Также данный формат позволяет рациональнее применять земельные ресурсы. Помимо этого, высотки традиционно ассоциируются у большинства покупателей с престижем и современными технологиями, что содействует высокому спросу.