Застройщики заняли выжидательную позицию по старту новых проектов
.jpg "Объем нового предложения в новостройках Москвы снизился в четыре раза за квартал")
В первом квартале 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи в четырех новых проектах (Sokolinn Park, Pave, «Марк» и «Бестселлер»), а также в 22 новых корпусах уже реализуемых комплексов, подсчитали в компании Nikoliers. Объем нового предложения по проектным декларациям составил 270 тыс. кв. м – минимум за квартал за последние четыре года. Также это в 3,9 раза меньше, чем в прошлом квартале, и в 1,9 раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Объем нового предложения по экспозиции тоже сократился до минимального уровня за последние четыре года. В январе-марте этого года он составил 50 тыс. кв. м. Это в 3,9 раза меньше, чем октябре-декабре прошлого года, и на 1,8 раза ниже результата первого квартала 2024-го.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев считает, что замедление активности девелоперов может быть эффектом от высокой ключевой ставки (с 25 октября прошлого года – 21%). Начинать новое строительство может быть экономически невыгодно, соответственно застройщики заняли выжидательную позицию. Это может привести к снижению сдачи нового жилья в столице в перспективе двух-трех лет.
На первичном рынке «старой» Москвы выставлено на продажу 2,57 млн кв. м жилья. За квартал объем предложения снизился на 4,5%, за год – на 3%. Структура экспозиции по классам практически не изменилась. На проекты комфорт- и бизнес-классов приходится 41% и 47% соответственно. Больше всего квартир и апартаментов реализуют в Южном и Западном округах (17% и 16%). Они удерживают лидерство с начала 2024 года. В ЮВАО наибольший объем предложения приходится на ЖК Wave (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода новых корпусов второго этапа.
Объем спроса в первом квартале этого года составил 803 тыс. кв. м, снизившись на 11% за три месяца. Относительно первого квартала прошлого года показатель, наоборот, вырос на 18%.
