Эксперты, рассуждая о перспективах рынка новостроек, предпочитают давать прогнозы на далекое будущее, а не на 2025 год

Когда слушаешь прогнозы по рынку недвижимости на текущий год, появляется ощущение, что многие эксперты зажмурились еще осенью 2024 года и пока не хотят открывать глаза, предпочитая переждать кризис в каком-то другом, более приятном мире, чем наш.
Например, прогноз по ценам на жилье в 2025 году от эксперта агентства NF Group дословно звучит так: «Если ставка Центробанка снизится, то цены на жилье будут расти более быстрыми темпами, чем сейчас». Если мы говорим не про вселенную Marvel, а про Россию конца 2024 года (когда давался прогноз), то цены на жилье там находились в состоянии стагнации. По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru», цены на жилье в границах «старой» Москвы за год выросли всего на 0,8%, и в декабре 2024 года средняя цена за кв. м составила 272,5 тыс. рублей. Такой рост сложно назвать «быстрым темпом», особенно с учетом инфляции, которая только по официальным данным составила 8,9%.
Можно смело сказать, что недвижимость подешевела
Многие экономисты уверены, что реальный рост цен выше, тем более, что ключевая ставка Центробанка достигла рекордного 21% и на этом уровне была остановлена исключительно политической волей, а не экономической ситуацией. Впрочем, даже если апеллировать официальными данными по инфляции, то можно смело сказать, что недвижимость подешевела. Просто цены на кв. м упали не в рублях, а в пересчете на картошку, стоимость которой за прошлый год, по данным Росстата, выросла на 44%, оливковое масло (плюс 33,1%) или помидоры (плюс 27,8%).
.png)
Вторая составляющая экспертного прогноза – «если ставка Центробанка снизится» – лично у меня тоже вызывает не меньше вопросов. В ноябре прошлого года глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на форуме MREF заметил, что с ключевой ставкой в 21% рынку недвижимости придется прожить не менее 10 месяцев. Правда, тогда же он упомянул, что власти обещают ввести для застройщиков кредиты с субсидированной ставкой под 12-14% годовых.
В середине 2030-х годов мы будем жить очень хорошо
И, кстати, в декабре и январе я несколько раз слышал прогнозы по рынку новостроек на 2025 год, в которых застройщики и риелторы опирались на ипотечную ставку в 14%. В частности, к этой цифре апеллировала гендиректор агентства недвижимости Vysotsky Estate Тамара Высоцкая, а также сотрудники отдела продаж девелоперской компании Plus Development. Не исключаю, что эксперты просто не разобрались, приняв желаемое за действительное. А может они надеются, что власти пойдут навстречу рынку недвижимости, и субсидированные кредиты под 14% начнут давать не только девелоперам на строительство жилья, но и покупателям на его приобретение.
.jpg)
Изящнее остальных коллег поступил управляющий партнер консалтинговой компании Nikoliers Николай Казанский. На пресс-конференции, прошедшей в декабре, он не стал говорить о сложном 2025 годе, а сразу выдал прогноз по рынку недвижимости с шагом в десять лет. Если вкратце, то, согласно его прогнозу, в середине 2030-х годов мы будем жить очень хорошо. Но через десять лет, как говорил Ходжа Насреддин, «или ишак помрет, или падишах».
А пока реалии строительного сегмента крайне суровы
Экспертов понять можно. Сложно делать прогнозы в «смутное время», когда рынок жилья больше зависит от политической воли, а не от экономической ситуации. А пока реалии строительного сегмента крайне суровы: ипотека под 25% годовых, бридж-кредиты для застройщиков под 46% и дефицит рабочих рук. Хотя, говорят, что с последней проблемой девелоперы понемногу справляются: привозят рабочих из Индии и Северной Кореи. Возможно, разберутся и с остальными, и когда-нибудь мы и вправду заживем неплохо. И тогда господин Казанский сможет напомнить, что он знал об этом еще в далеком 2024 году.