В апреле 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано не менее 2,7 тыс. кв. м, посчитали аналитики Tekta Group. Это на 17,32% больше, чем в марте, а также 2,6 раза превышает показатель годом ранее.

Объем продаж в элитном сегменте вырос не только за счет увеличения числа сделок, но и средней площади приобретенного жилья. В прошлом месяце средняя площадь проданных квартир составила 171,9 кв. м, что на 32,4% больше, чем в апреле 2024 года

При этом в бизнес- и премиум-классах спрос и за месяц, и за год снизился. В сегменте «бизнес» в апреле этого года реализовали 129,7 тыс. кв. м. Это на 8% меньше, чем в марте, и на 17,7% ниже, чем в апреле прошлого года. В «премиуме» продали 21,3 тыс. кв. м. За месяц показатель сократился на 32,1%, за год – на 38,5%.

«Интерес к сегменту де-люкс объясняется рядом факторов, среди них ограниченные возможности инвестирования в фондовые рынки и репатриация капиталов вследствие зарубежных санкций. Кроме того, на фоне макроэкономической нестабильности элитная недвижимость стала одним из самых надежных способов сохранения капитала: чем выше сегмент, тем он менее чувствителен к колебаниям рынка. На динамику спроса высококлассной недвижимости в меньшей степени влияют заградительные ипотечные ставки и отмена программы льготной ипотеки с господдержкой», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Что касается цен, то наибольший годовой прирост продемонстрировал премиум-класс. С мая 2024 года по май этого года средняя цена кв. м в этом сегменте выросла на 63,1% и достигла 1,4 млн рублей. В элит-классе «квадрат» подорожал на 22,3%, до 3,2 млн рублей. В бизнес-классе средняя цена кв. м с мая 2024 года увеличилась на 18,3%, до 567,5 тыс. рублей.

По объему предложения максимальный рост продемонстрировал элитный сегмент. За год показатель увеличился почти на 60%: с 57,2 тыс. кв. м в мае 2024 года до 91,2 тыс. кв. м в текущем месяце. Экспозиция в премиальном классе выросла на 13%. На май 2025 года в этом сегменте предлагается не менее 414,4 тыс. кв. м. Предложение бизнес-класса за год поднялось на 8,7%, с 1,5 млн до 1,62 млн кв. м.