По итогам сентября текущего года первичный рынок элитного жилья Москвы обновил ценовой максимум: средняя стоимость кв. м превысила 2,2 млн рублей, а бюджет предложения – 300 млн рублей, подсчитали в компании NF Group. За три месяца «квадрат» подорожал на 3%, за год – на 21%, квартиры – на 4% и на 25% соответственно.

В разрезе классов тоже наблюдается положительная динамика. Средняя цена кв. м в «премиуме» достигла 1,6 млн рублей, увеличившись на 5% за квартал и на 30% за год, в классе де-люкс – 3 млн рублей с повышением на 1% за квартал и на 13% за год. Средний бюджет предложения в премиум-сегменте достиг 188 млн рублей, прибавив 8% за квартал и 32% за год, а в де-люксе – 535 млн рублей, снизившись на 2% за квартал и увеличившись на 17% за год.

При этом отмечается замедление спроса – из-за цен он частично смещается в сторону вторичного рынка. За третий квартал 2025-го на рынке элитных новостроек Москвы продали 370 квартир и апартаментов – на 21% меньше, чем годом ранее. За девять месяцев этого года заключили 1,3 тыс. сделок, что на 4% уступает показателю за тот же период 2024 года.

Кроме того, после летней коррекции ключевой ставки часть покупателей заняла выжидательную позицию. Еще одна причина – сдержанный вывод новых комплексов. Новое предложение с начала года формировалось в основном за счет клубных домов де-люкс. Всего в продаже находится 3,1 тыс. квартир и апартаментов – на 3% меньше, чем кварталом ранее, и на 7% больше, чем годом ранее.

Ранее эксперты компании «Метриум» подсчитали, что минимальная стоимость лотов в столичных новостройках классов «элит» и де-люкс составляет 30,8 млн рублей за апартамент метражом 34,4 кв. м, а максимум достигает 4 млрд рублей за пентхаус на 433,1 кв. м.