На первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам третьего квартала 2025 года продается 238 тыс. кв. м недвижимости в 45 домах, подсчитали в компаниях Sminex и «Финам». Это рекордный объем. За пять лет экспозиция выросла в 3,2 раза, число проектов – на 22%.

Увеличение объема предложения связно с появлением кварталов с большим ассортиментом лотов, парками и разнообразной инфраструктурой.

При этом значительно выросли цены. Пять лет назад они начинались от 650 тыс. рублей за кв. м, а сегодня – от 1,5 млн рублей. Годом ранее граница проходила на 1,2 млн, затем на 1,3 млн и к текущему значению подошла за три последних квартала. Самые дорогие дома – Le Dome и «Обыденский № 1» со средней ценой «квадрата» от 9,4 млн рублей.

За третий квартал этого года медианная цена в сделках поднялась на 14%, составив 2,6 млн рублей за кв. м, а в экспозиции – на 1%, до 3,2 млн рублей. За пять лет медианная стоимость кв. м в сделках показала рост на 151%, в продаже – на 173%.

На повышение медианной цены в сделках, по словам директора по оценке Sminex Святослава Куланина, повлияло то, что во втором квартале застройщики повысили цены на 15%, что привело к росту стоимости купленных квартир. Топ-5 сделок пришлось на одни из самых дорогих районов: Якиманку и Хамовники. Также за третий квартал продали больше лотов со стоимостью «квадрата» от 3 млн рублей.

Количество купленных квартир за третий квартал почти не изменилось – 120 против 122 во втором квартале. Средний метраж вырос с 132 до 140 кв. м. Уже второй квартал подряд самые дорогие сделки с ценой кв. м выше 5 млн рублей заключают в проекте «Лаврушинский». Больше всего квартир продали в комплексе «Татарская 35» – 26.