По сравнению с доковидным периодом интерес к квартирам с террасами вырос на 75%
.jpg)
С апреля 2019 по март 2020 года в России зафиксировали 61,6 тыс. запросов, связанных с квартирами с террасами, а за тот же период 2025-2026 годов их число выросло до 107,4 тыс. Таким образом, повышение интереса по сравнению с доковидным периодом составило 75%, говорится в совместном исследовании компаний October Group и Kalinka.
Среди мегаполисов лидерами по интересу к квартирам с террасами являются Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург. В столице Урала интерес к этому формату на 165% выше среднего по стране, в Москве – на 91% и северной столице – на 76%.
При этом в столице террасы в квартирах стали нормой рынка премиальных новостроек – в начале 2026 года они предлагаются в 84% проектов этого сегмента. Чаще всего открытые пространства есть в квартирах на верхних этажах и в пентхаусах, их доля обычно составляет до 20% от общего количества лотов в комплексе.
Больше всего доля жилья с террасами в клубном доме «Кинг & Санс» – 74% от всех квартир. Самые высокие террасы отмечены в «Доме Дау» – на 82-85 этажах, а самые большие – в ЖК «Остров» – 254 кв. м.
Среди районов Москвы по числу проектов, где представлен такой формат, лидирует Пресненский район – 21% комплексов с террасами. Затем с показателями по 11% идут Раменки, Замоскворечье и Дорогомилово.
За год средняя цена на квартиры премиум-класса с террасами выросла на 12%, до 1,2 млн рублей за кв. м. Спрос на проекты, в которых представлены террасы, увеличился на 8%, что на 5 п. п. выше средней динамики сделок в премиальном сегменте.
«Мы фиксируем устойчивый интерес к квартирам с террасами в столице. Опросы показывают, что в целом по рынку премиальных новостроек личную террасу предпочли бы более 25% покупателей. При этом они могут быть представлены как в премиальном сегменте, так и в качестве премиальной опции в проектах бизнес-класса. Например, в одном из корпусов «Сторис на Мосфильмовской» (класс «бизнес») представлено 36 террас площадью от 10,3 до 13,7 кв. м. А в проекте «Кинг & Санс» (класс «премиум») террасы площадью до 98,7 кв. м спроектированы в 80 квартирах, а на первых этажах представлены шесть резиденций с патио», – говорит директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.