В первом полугодии 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона продавалось 715 коттеджей, таунхаусов и участков. По данным компании NF Group, за полгода их число выросло на 8%, за год – на 31%.

 

Совокупная стоимость предложения составила 138,8 млрд рублей. Большая часть лотов – 90% – приходится на премиальный сегмент. Еще 10% составляют коттеджи и участки в проектах класса де-люкс.

 

Отрытые продажи ведутся в 33 коттеджных поселках, включая 26 проектов премиум-класса и семь проектов класса де-люкс. По итогам 2025 года в реализации находилось 30 коттеджных поселков.

 

В первом полугодии 2026 года на рынок вышла одна новая очередь и три новых проекта. Суммарно предложение пополнилось 165 новыми лотами: коттеджами, участками с подрядом и таунхаусами.

 

Новое предложение вышло на Осташковском, Минском и Новорижском направлениях. При этом основная часть экспозиции по-прежнему сосредоточена на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

 

Несмотря на сокращение объема, участки остались наиболее распространенным форматом и сформировали 51% предложения. На коттеджи приходился 41%, на таунхаусы – 8%.

 

Число коттеджей в продаже достигло 293 лотов (+36% за полугодие). Средний бюджет предложения в премиум-классе за полгода снизился на 7%, до 217 млн рублей из-за выхода новых объектов и изменения структуры экспозиции. В классе де-люкс показатель сократился на 2%, до 1,1 млрд рублей из-за курсовых колебаний. Средняя площадь составила 513 кв. м в «премиуме» и 1,5 тыс. кв. м кв. м в де-люксе.

 

Объем предложения таунхаусов составил 57 лотов (+68% за полугодие). Их средняя стоимость снизилась за полгода на 7%, до 71 млн рублей, а средняя площадь – на 25%, до 289 кв. м.

 

Экспозиция участков за полугодие сократилась на 11%. В продаже находятся 328 участков премиум-класса и 37 участков класса де-люкс. Средняя цена сотки составила 4,7 млн рублей в премиум-классе и 6,1 млн рублей в классе де-люкс.

 

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева отметила, что выход новых проектов расширил выбор готовых форматов и одновременно повлиял на средние бюджеты предложения. До конца года ожидается сохранение девелоперской активности и запуск еще нескольких проектов.

Читайте также

Миллиарды на сотках: как рынок загородной недвижимости меняет правила игры

 

Ландшафт как главный актив: как элитные ЖК Москвы конкурируют с коттеджными поселками