В первом полугодии на первичном рынке жилья классов «элит» и де-люкс «старой» Москвы зарегистрировали 255 договоров долевого участия общей площадью 28 тыс. кв. м, подсчитали в компании «Метриум». За полгода число сделок снизилось на 39%, площадь – на 41%.

 

К первой половине 2025 года показатели сократились на 41% и на 46% соответственно.

 

Максимальное число сделок пришлось на Замоскворечье – 22,7%. По площади заключенных ДДУ здесь лидируют жилые комплексы «Монблан» (2,4 тыс. кв. м) и «Татарская 35» (2,1 тыс. кв. м).

 

Среди районов второе место по спросу заняло Дорогомилово (22% всех покупок), третье – Хамовники (20,4%). Еще в топ-5 вошли Тверской (11,8%) и Пресненский (9,4%) районы. Доли прочих локаций варьируются в пределах 0,4-3,9%.

 

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова снижение спроса объясняет максимально низким количеством стартов в 2025 году. Также в эксплуатацию ввели несколько объектов, где сделки теперь проходят ДКП и не учитываются в статистике. Кроме того, на рынок вышли новые застройщики, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле. Давление оказывает и пересмотр кадастровой стоимости дорогих новостроек. Ее сближение с рыночными значениями приведет к повышению налоговой нагрузки на владельцев. Покупатели практически никогда не понижают уровень жилья, но им требуется больше времени, чтобы привыкнуть к новым реалиям.

Читайте также

Не фасадом единым: как понять, что элитный дом сохранит качество через годы

 

Ландшафт как главный актив: как элитные ЖК Москвы конкурируют с коттеджными поселками