В Москве налог на элитные квартиры вырос с сотен тысяч до десятков млн рублей
.jpg)
В Москве переоценка недвижимости вызвала рост кадастровой стоимости квартир и апартаментов элит-класса до пяти раз. В результате для жилья с оценкой более 300 млн рублей размер годового налога на имущество повысился с сотен тысяч до десятков млн рублей, подсчитали аналитики «Метриума».
В компании напомнили, что основой для изменения налоговой нагрузки выступили поправки в Налоговый кодекс РФ (вступили в силу с прошлого года). Были расширены полномочия регионов и стало возможно устанавливать предельную ставку налога на имущество физлиц в размере до 2,5% для объектов, имеющих кадастровую стоимость свыше 300 млн рублей. Для сравнения: для стандартной недвижимости базовая ставка равна 0,3%, для апартаментов – 0,5%, для помещений в МФК – 2%. Еще власти столицы провели очередной тур кадастровой оценки, результаты которой начали действовать с 2026-го.
Наиболее ощутимое увеличение базы произошло как раз в сегментах «элит» и де-люкс. Например, суммарная кадастровая стоимость 20 объектов в знаковых домах столицы выросла с 3,3 млрд (до 2026 года) до 7 млрд рублей (в 2026-м). Максимальный прирост показала квартира в ЖК «Бунин» в Хамовниках – на 402%, до 482,6 млн рублей, а налог поднялся с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей. Рекордный абсолютный показатель оказался в ЖК «Гранатный палас» на Патриарших прудах: кадастровая стоимость квартиры выросла с 311 млн до 1,2 млрд рублей, а платеж показал повышение с 6 млн до 29,5 млн рублей.
При этом на первичном рынке жилья классов «элит» и де-люкс Москвы 42% квартир и домов стоят от 300 млн рублей. Медианная цена такого жилья – 490 млн рублей. У таких объектов значительные шансы на получение кадастровой оценки выше 300 млн рублей.
«"Налог на роскошь" 2,5% является федеральным пределом ставки, тогда как Москва указывает для объектов дороже 300 млн рублей ставку 2%, – прокомментировал порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский. – Кроме того, при расчете налога на имущество физлиц действует ограничение его годового роста на 10% с установленными исключениями. Поэтому тезис о немедленном росте платежей "в разы" нельзя переносить на все элитное жилье».