На первичном рынке элитной недвижимости Москвы заметно увеличилась доля проектов с полностью приватными объектами инфраструктуры и без общедоступного ритейла, сообщается в исследовании NF Group и October Group. На начало 2026 года было 12 подобных комплексов, что составляло 16% общего количества в продаже. Три года назад доля не превышала 7%.

 

Средняя цена кв. м в таких новостройках на 41% выше, чем в комплексах с общедоступной коммерцией: 2,9 млн против 2 млн рублей.

 

Во всех приватных проектах инфраструктура для жителей доступна на первых этажах. Также в трех комплексах такие объекты размещены на эксплуатируемой кровле: King & Sons (на фото), Phantom и «Садовническая 69».

 

Наиболее распространенной инфраструктурой для резидентов являются фитнес-залы – они заявлены во всех приватных новостройках. Спа-пространства предусмотрены в 75% таких комплексов, коворкинги – в трех проектах.

 

Среднее количество квартир в таких комплексах составляет 80. Проекты с общедоступным ритейлом в среднем рассчитаны на 219 квартир.

 

По мнению партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, тенденция выхода подобных проектов сохранится. При этом основной задачей застройщиков при проектирования новых домов элит-класса станет реализация принципа разумной достаточности, а также обеспечение сбалансированного набора аменитис. Сегодня покупатели сдержанно относятся к вопросу их содержания и размера эксплуатационных расходов.

Читайте также

Пустые бассейны и заброшенные лобби: «мертвые зоны» элитных домов

 

Где в Москве купить жилье, чтобы прогуляться по «небесам»