Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
28 ноября 2016

Приобрести однокомнатные апартаменты в окрестностях делового центра «Москва-Сити» можно от 7,5 млн рублей

Текст: Надежда Николаева
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»

ММДЦ «Москва-Сити» стал местом сосредоточения самых крупных и успешных компаний, бизнеса, досуга и развлечения. Однако жить в «каменных джунглях» понравится не всем. Другое дело новостройки «Большого Сити». С одной стороны, находятся по соседству с центром деловой активности, но больше подходят для комфортной жизни. Да и цены в них намного ниже. Портал «Элитное.РУ» вместе в агентствами Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум Групп» выбрали самые доступные новостройки этой локации.

1 место – комплекс Only

Описание. Проект Only вышел на рынок только в сентябре, поэтому цены здесь самые низкие. Апарт-комплекс возводят на Заречной улице, 4б, недалеко от парка Фили и одноименной станции метро. В проект входят 4 монолитных дома (16 этажей), состоящих из 8 секций на 900 апартаментов. Застройщиком является Central Properties. Запланированный срок сдачи – июнь 2018 года.

Цены. Однокомнатные апартаменты стоят от 7,5 млн руб. (в среднем 211 тыс. за кв. метр), двухкомнатные – от 10,8 млн руб. (198 тыс. за кв. метр). Трехкомнатные апартаменты можно купить от 16,5 млн руб. (по 223 тыс. за кв. метр). Сейчас в продаже находятся 810 апартаментов.

Купить апартаменты в проекте Only

Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»

Особенности. К преимуществам проекта можно отнести близость метро, парковой зоны и набережной. Кроме того, апартаменты передаются покупателю с полной отделкой двух видов, меблировкой кухни и оборудованными ванными комнатами. С учетом среднерыночных расценок на ремонте можно сэкономить от 40 тыс. руб. за кв. метр. Еще один бонус от застройщика – келлер за 500 тыс. руб. в подарок (кладовое помещение на подземном уровне). Правда, акция с кладовкой продлится только до конца года.

К минусам можно отнести формат апарт-комплекса. Но эти апартаменты – гостиничного типа с минимальной ставкой налога 0,5%. Покупателям недвижимости в торгово-офисных апарт-комплексах, к которым относятся большинство проектов «Москва-Сити», придется платить вчетверо больше – 2% от кадастровой стоимости объекта.

Еще одно достоинство жилых комплексов – социальная и дорожная инфраструктура. Подписывая разрешение на строительство многоквартирного дома, местные власти берут на себя обязательство обеспечить будущих жильцов школами, поликлиниками, дорогами и другой необходимой для жизни инфраструктурой.

Для проектов Новой Москвы это является серьезным доводом, так как возить ребенка, например, в детский сад придется за несколько километров. Но в апартаментных комплексах, расположенных в старых районах столицы, дефицит инфраструктурных объектов последнее, о чем будущим владельцам недвижимости стоит беспокоиться. В районе проекта Only находится множество социальных объектов в том числе, 5 детских садов, 2 школы, музыкальная школа, поликлиника, 2 аптеки, 3 кафе, ТРЦ и 2 магазина. Кроме того, в правительстве уже несколько лет ведутся разговоры от присвоении апартаментам статуса жилья с правом постоянной прописки.

Комментарий специалиста. «Это первый и единственный столичный проект бизнес-класса с меблированными апартаментами, укомплектованными встроенной техникой, – говорит представитель «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – С учетом демократичных цен для проекта такого уровня это идеальный вариант, как для собственного проживания, так и инвестирования».

2 место – проект «Фили Град»

Описание. Следующее место нашего рейтинга досталось комплексу «Фили Град». Этот проект компания MR Group возводит по соседству с Only, по адресу Береговой проезд, 5. Первая очередь включает 4 корпуса на 881 квартиру и 732 апартамента, вторая очередь – 7 корпусов с 764 квартирами и 460 апартаментами. Часть корпусов сдана ГК, часть корпусов сдается в июле 2017 года.

Цены. Однокомнатные стоят от 7,7 млн руб. (в среднем 226 тыс. за кв. метр). Бюджет покупки двухкомнатных – от 13,4 млн руб. (247 тыс. за кв. метр), а трехкомнатных – от 18,6 млн руб. (237 тыс. руб. за кв. метр). В первой очереди в продаже находятся 76 объектов, во второй очереди – 313.

Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»

Особенности. Этот комплекс, как и предыдущий, расположен недалеко от метро, парка и набережной. К другим достоинствам относится то, что в проекте предлагаются как апартаменты, так и квартиры. Однако цена последних соответственно выше, чем у лидера рейтинга. Кроме того, все жилье передается покупателю без отделки. То есть собственнику стоит заранее учесть и сумму расходов на ремонт.

Комментарий специалиста. «Это первый проект района «Большой Сити», – объясняет Юлия Сапор из Est-a-Tet. – Рядом расположены ММДЦ «Москва-Сити», исторический центр столицы, станция Московского метрополитена «Фили», набережная реки Москва и Филевский парк». Впрочем, все эти преимущества можно отнести не только к этому проекту, но и ко многим другим новостройкам локации «Большого сити».

3 место – ЖК «Фили Парк»

Описание. Замыкает тройку жилой комплекс «Фили Парк», который строят В Багратионовском проезде, 1А. Этот 19-этажный жилой комплекс общей площадью 15,3 тыс. кв. метров рассчитан всего на 124 квартиры. Застройщик – Storm Properties. Запланированный срок сдачи – декабрь 2017 года.

Цены. Однокомнатных в продаже нет. Двухкомнатные стоят от 14,7 млн руб. (в среднем 223 тыс. за кв. метр), трехкомнатные – от 23,7 млн руб. (286 тыс. руб. за кв. метр). На текущий момент в продаже осталось всего 49 квартир.

Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»
Рейтинг доступных новостроек «Большого сити»

Особенности. Комплекс расположен по другую сторону от Шелепихинского моста и ближе к метро «Фили», чем два предыдущих проекта. Но дальше от набережной. Кроме того, застройка не комплексная, а точечная. Зато апартаментов в этом проекте нет, только квартиры. Как и в проекте Only, все жилье продается девелопером с отделкой, но цены намного выше. Например, самая дешевая двухкомнатная стоит 14,7 млн руб. – на 36% дороже.

Комментарий специалиста. К достоинствам относится то, что это жилой проект только с квартирами. Но лотов в нем предлагается очень мало – всего 49. Небольшое число квартир на продаже, как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, может говорить о том, что комплекс в основном распродан. При этом цены здесь самые высокие среди всех трех рассматриваемых проектов.