ТОП-5 элитных комплексов Москвы с самыми высокими эксплуатационными платежами
Элитная недвижимость стоит дорого. Это аксиома. Но ценой за квартиру дело не ограничивается. Клубный дом элит-класса дорого не только построить, но и содержать. Тем более, что стоимость обслуживания распределяется между небольшим количеством жильцов, а это приводит к высоким платежам.
В крупных комплексах квартир, соответственно, больше. Однако в таких новостройках имеется развитая инфраструктура и большая территория. Поэтому к эксплуатационным платежам добавляется обслуживание бассейнов, фитнес-центров, шубохранилищ, а также работа ландшафтных дизайнеров, садовников и другие опции. Еще один вариант элитного жилья – небоскребы. Это сложные инженерные сооружения, также требующие дополнительных затрат. Например, на услуги промышленных альпинистов, на обеспечение пожарной безопасности, на систему сбора мусора и многое другое.
Портал «Элитное.РУ» и эксперты компании Contact Real Estate выбрали на рынке Москвы пять элитных комплексов с самыми высокими эксплуатационными платежами. В рейтинг вошли клубные дома в Тверском районе, на Патриарших прудах и Остоженке, проект в Хамовниках и небоскреб в «Москва-Сити».
Клубный дом Chekhov
Больше всего тратят на содержание дома владельцы недвижимости в проекте Chekhov, построенном компанией Vesper в 2016 году, – 270 рублей за кв. метр. В комплексе живет только 10 семей, и за такую приватность приходится много платить. Собственникам 8-ми апартаментов эксплуатационные услуги обходятся примерно от 21 до 50 тыс. рублей в месяц (площади 77-185 кв. метров), а 2-х пентхаусов – 77 и 79 тыс. рублей (285 и 292 кв. метра). Стоимость апартаментов в клубном доме тоже одна из самых высоких и составляет от 1,39 до 1,5 млн рублей за кв. метр (данные Kalinka Group). Однако все лоты передаются покупателям уже с полной отделкой, укомплектованными ванными комнатами и кухнями. Расположен проект в Тверском районе, в 2 км от Кремля.
Клубный дом «Малая Бронная, 15»
В клубном доме «Малая Бронная, 15» у Патриарших прудов, как и в двух следующих проектах, стоимость эксплуатации составляет 250 рублей за кв. метр. Этот тоже камерный проект, но более крупный, и находится от Chekhov на расстоянии 1,3 км. Дом рассчитан на 23 квартиры и пентхаус. При площадях от 102 до 599 кв. метров размер эксплуатационных платежей варьируется от 25,5 до 150 тыс. рублей в месяц. Несмотря на то, что это новый проект, вышедший только осенью 2017 года, уровень цен очень высок: максимальный в районе и один самых высоких в сегменте. Компания «Лид Эстейт» продает квартиры минимум за 1,3 млн руб. за «квадрат», а пентхаус обойдется в 2,9 млн рублей за кв. метр или 1,75 млрд рублей за лот (данные Savills). Жилье передается покупателям с отделкой по проекту дизайнера Хуана Пабло Молино.
Жилой комплекс Knightsbridge Private Park
Это крупный комплекс, расположенный в Хамовниках и включающий четыре дома на 163 квартиры. Площади жилья – от 117 до 677 кв. метров, поэтому платежи варьируются от 29 до 169 тыс. рублей. Строительство комплекса Knightsbridge Private Park было завершено в 2016 году, девелопер – «Реставрация Н». Из 2,9 гектаров территории 2 гектара занимает парк с деревьями, включая вишни, кустарниками и розами. Имеется детский сад на 52 ребенка, wellness-центр с 25-метровым бассейном, спортзалом и spa-салоном, кафе и магазин. Работает служба консьержей. Цены в этом проекте довольно высокие, особенно если учесть, что расположен жилой комплекс почти у ТТК. Так, пентхаус площадью 481 кв. метр стоит 1,7 млн рублей за кв. метр или 820 млн рублей за лот (данные Savills). При этом квартиры продаются без отделки: ремонт является дополнительной опцией.
Комплекс небоскребов Neva Towers
Neva Towers – масштабный проект в «Москва-Сити», включающий 65-этажный и 79-этажный небоскребы. В них суммарно находится 1,4 тыс. апартаментов. Площади лотов небольшие – от 40 до 260 кв. метров. Владельцу студий эксплуатационные платежи обойдутся в 10 тыс. рублей в месяц, больших апартаментов – в 65 тыс. Среди объектов инфраструктуры: парк на внутренней территории и зеленая зона с панорамным бассейном на стилобате, а также СПА-центр, фитнес-клуб, хаммам, кинотеатр, виртуальный гольф, сквош-корты и музыкальная студия. Платежи на обслуживание высокие, но апартаменты в Neva Towers – одни из самых дешевых в деловом центре. Недвижимость можно купить в среднем за 451 тыс. рублей за кв. метр, а минимальный бюджет покупки составляет 15,6 млн рублей. Поэтому апартаменты активно раскупают. Комплекс стартовал в 2017 году (в продажу вышла 79-этажная башня) и сразу стал лидером спроса в «Москва-Сити». Этой зимой началась реализация и в более низкой башне, причем в первой к тому времени уже продали 60% апартаментов. Сдача небоскребов в эксплуатацию намечена на 2020 год.
Клубный дом Nabokov
Это еще один клубный дом, построенный компанией Vesper. В отличие от Chekhov он находится в районе Остоженки, а платежи в нем ниже – 209 рублей за кв. метр, хотя апартаментов сопоставимое количество – 14 и 1 пентхаус. Владельцы недвижимости платят от 25 до 104,5 тыс. рублей (площади 118-500 кв. метров). Цены в проекте тоже одни из самых высоких: от 1,6 до 3,1 млн рублей за кв. метр (данные Kalinka Group). Все апартаменты сдаются с отделкой от бюро Aukett Swanke. Здесь же выставлен на продажу пентхаус с максимальной стоимостью на рынке новостроек Москвы – 3,2 млн рублей за кв. метр или 1,6 млрд рублей за лот (данные Savills). Автором интерьеров является французский декоратор Жан Луи Денио. На ремонт и меблировку пентхауса застройщик потратил 400 млн рублей.
