Долгое время застройщики качественного жилья обходили Басманный район стороной, однако в последнее время ситуация меняется. Около пяти лет назад в восточной части центра столицы появились проекты бизнес-класса. А в начале прошлого года компания AFI Development объявила о строительстве между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной комплекса премиум-класса «Резиденции архитекторов».

Недооцененный центр с историческим прошлым

«Басманный район обладает богатым историческим прошлым, но долгое время оставался в тени других районов, считаясь индустриальным, – говорит генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. – Однако сегодня он начинает развиваться, заводы выводятся за его пределы, и он становится все более подходящим для размещения высокобюджетного жилья». И не случайно, ведь у района, по мнению управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, есть серьезные достоинства. Во-первых, расположение в границах Центрального административного округа столицы дает существенное имиджевое преимущество. А во-вторых, данная локация отличается незагруженными улицами, по которым, в отличие от других престижных районов ЦАО, можно практически беспрепятственно передвигаться на автомобиле.

Еще одна особенность Басманного – обилие хороших школ и институтов, входящих в рейтинг самых престижных учебных заведений страны. Здесь расположены МГТУ имени Баумана, Московский юридический университет, Государственный университет по землеустройству, Институт социальных наук, Академия генеральной прокуратуры РФ и многие другие высшие учебные заведения. По мнению управляющего партнера Nika Estate Виктора Садыгова, благодаря большому количеству институтов в последнее время данная локация становится востребована в среде молодых предпринимателей из сферы IT-технологий и представителей творческих профессий. Популярности локации способствует появление на месте бывших заводов и фабрик творческих кластеров, востребованных среди молодежи и креативного класса.

«Архитекторы» с ткацкой фабрики

Вот и «Резиденции архитекторов» от компании AFI Development, что возводится между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной, также расположен на месте бывшей фабрики – ткацко-отделочного комбината XIX века. Клубный квартал, состоящий из 14 жилых и двух торгово-офисных зданий (высотой от 2 до 17 этажей), будет организован как единое арт-пространство, при этом у каждой из резиденций появится собственная закрытая территория.

Всего в проекте запланировано 626 квартир, у 178 из которых – панорамные виды на набережную Яузы. Кстати, через Яузу построят новый пешеходный мост, который соединит жилой комплекс с Рубцовской и Семеновской набережными. Остальные квартиры тоже не в накладе; там из окон можно будет любоваться историческими памятниками архитектуры: Покровской церковью, храмом Николая Чудотворца, домом купца Шурова.

О других особенностях «Резиденций архитекторов» и специфике его планировок порталу «Элитное.РУ» рассказала дизайнер, соосновательница студии People2People design Екатерина Семихатова.

О панорамных окнах: акцент на правильные пропорции

– Мне очень понравилось архитектурное решение. Лет 15-20 назад на рынке недвижимости возникла мода на сплошное остекление. В результате по всей центральной части города появились дома, которые выглядят как усеченные небоскребы делового центра «Москва-Сити». Но дело не только в экстерьере. Недавно я была в одном из жилых домов, где квартиры оборудованы «окнами в пол», и ограждения лоджий сделаны из стекла. Все, что лежит на балконах, доступно всеобщему обозрению: коробки, баночки, велосипеды. Есть ощущение, что ты подсматриваешь в корзину с чужим бельем. Это выглядит как неуместный эксгибиционизм. Таким образом, панорамное остекление нужно использовать крайне осторожно. Что касается «Резиденций архитекторов», то пропорции площади остекления здесь соблюдены прекрасно.

Также хочу обратить внимание на ломаную линию окон. Они сделаны как бы «гармошкой». Это, конечно, несколько «съедает» полезную площадь лоджий, но добавляется особый оптический эффект, которой дает потрясающие видовые характеристики. Уверена, что для жильцов дома премиум-класса это гораздо важнее, я сомневаюсь, что они будут использовать балконы и лоджии как уличные кладовки.

О планировках: много подсобных помещений и ванных комнат

– Планировки квартир в данном проекте, на мой взгляд, стоит обсудить более подробно. Во-первых, площадь квартир начинается от 50 кв. метров. В последнее время на рынок жилой недвижимости выходит большое количество студий площадью 25-30 кв. метров, которые сложно назвать жильем: в таких квартирах можно только ночевать. А в «Резиденциях архитекторов» с размерами все в порядке.

Про однокомнатные. Интересно, что в «Резиденциях архитекторов» есть однокомнатные квартиры, которые снабжены двумя стояками. То есть, владельцы могут сделать, например, ванную комнату у спальни и отдельно гостевой санузел или, допустим, постирочную комнату. И ничего не надо мудрить с переносом мокрых зон!

Про двухкомнатные. В двухкомнатной квартире в прихожей есть два подсобных помещения, в которых по усмотрению хозяев можно обустроить кладовку или гардеробную. Кухня и гостиная расположены в зоне входной двери с двумя большими окнами, а спальня – также с двумя окнами – в глубине. При этом площадь последней 24 кв. метра, что позволяет, при желании, сделать здесь сразу две комнаты: например, спальню и кабинет, или две спальни.

Планировками в качестве примера можно проиллюстрировать учебник для молодых дизайнеров

Про трехкомнатные. Прекрасное решение многокомнатных квартир. Рискнем сказать, что это образец рационального современного жилья. Такими планировками в качестве примера можно проиллюстрировать учебник для молодых дизайнеров. Например, в трехкомнатных квартирах кухня 8 кв. метров и гостиная 19 кв. метров объединены в общий блок, но планировочные решения позволяют разделить их через коридор на отдельные зоны. Кроме того, 3 кв. метра в прихожей явно выделены под шкаф или кладовку.

Про четырехкомнатные. Но больше всего мне понравилась четырехкомнатная квартира площадью 138 кв. метров. Здесь также кухня и гостиная объединены в единый блок, а при желании их можно разделились или, наоборот, увеличить за счет третьей спальни. Большое количество подсобных помещений в такой квартире исключает проблемы с кладовкой или отдельной гардеробной и обеспечивает комфорт! Хорошая квартира: большие спальни, много окон… Даже появилось желание узнать, сколько она стоит, чтобы приобрести для себя.

Про цены: не дешево, но с минимумом рисков

Цены на квартиры в проекте «Резиденции архитекторов» начинаются от 11 млн рублей. За эти деньги можно приобрести жилье площадью 50 кв. метров, расположенное на втором этаже семиэтажного корпуса. Четырехкомнатная квартира площадью 138 кв. метров, планировка которой приглянулась дизайнеру, находится на втором этаже, и стоит 34,6 млн рублей.

«С одной стороны, цены в данном комплексе – не самые низкие в локации, но надо учитывать, что проектов такого уровня здесь нет, – говорит Виктор Садыгов. – А в любом другом районе Центрального округа жилье аналогичного качества за такие деньги не купишь». Риэлтор не исключает, что к окончанию строительства квартиры в комплексе «Резиденции архитекторов» могут подорожать на 10-15%. Однако, рассуждает он, AFI Development – проверенный застройщик, что позволяет покупателям, не боясь рисков, приобретать жилье задолго до окончания строительства.