Район, расположенный между Остоженкой и Пречистенской набережной, начал застраиваться в конце 90-х годов прошлого века. Почти 20 лет рынок этой локации, получившей название «Золотая миля», находился в активном состоянии. Однако в последнее время ситуация изменилась. Район не стал менее престижным. Просто площадок под застройку новых проектов осталось немного, и девелоперы переключились на другие районы. А вторичный рынок Остоженки подкосили кризис и амбиции владельцев жилья.

Собственники не захотели приспосабливаться к изменениям на рынке и продавать свои квартиры дешевле, чем покупали. Как правило, у владельцев недвижимости в районе «Золотой мили» это не единственное жилье, и сами они предпочитают жить в других местах. Но и сдавать не хотят. Недавно компания Kalinka Group заявила, что на Остоженке пустует 68% квартир. Портал «Элитное.РУ» попросил представителей крупных агентств элитной недвижимости высказать свою точку зрению на сложившуюся ситуацию. Мнения экспертов разделились. Одни из них согласились с данными Kalinka Group; другие – считают, что показатели преувеличены; а третьи – уверяют, что жители района просто скрываются от глаз посторонних, и тишина Остоженки всего лишь обманчивая видимость.

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина:

– На «Золотой миле» действительно пустует не меньше 68% элитных квартир, а возможно и больше. Проблема в том, что значительная часть покупок в этой локации совершалась с инвестиционными целями. Люди вкладывали деньги в надежде затем реализовать свою недвижимость значительно дороже. Их ожидания оправдывались вплоть до 2014-го: цены на элитную недвижимость росли впечатляющими темпами.

Если пройтись по переулкам Остоженки вечером, в домах можно видеть в основном темные окна

Однако сегодня стоимость квадратного метра на «Золотой миле» существенно снизилась и совсем не соответствует ожиданиям собственников. Квартиры, выставленные на продажу по 25 тыс. долларов за кв. метр, никто не покупает. Как показывает опыт прошлого года, реальные сделки заключаются с дисконтом до 45%, который дают только очень мотивированные на продажу собственники. Все остальные квартиры ждут покупателей без всякой надежды на успех и пустуют. И это видно невооруженным глазом: если пройтись по переулкам Остоженки вечером, в домах можно видеть в основном темные окна.

Если говорить о перспективах этой локации, то ждать того, что цены вырастут, бессмысленно – на уровень 2010 года они уже не вернутся. Просто потому, что за последние три года на рынке появилось огромное количество новых элитных проектов, более современных, качественных и при этом с более низкими ценами (на фото – новые комплексы «Золотой мили»).

А объекты недвижимости на Остоженке, какими бы они ни были престижными и статусными, постепенно устаревают, плюсом остается только престижная локация. Я надеюсь, что ситуация рано или поздно сдвинется с мертвой точки: активы не могут бесконечно простаивать, собственники когда-нибудь поймут, что для их реализации нужно снизить цену. А спрос на квартиры «Золотой мили» есть – люди просто ждут снижения цен до рыночного уровня.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев:

– Мы считаем, что данные близки к правде. Покупка жилье в этом районе, как правило, носила статусный характер или давала возможность вложить свободные деньги в недвижимость. При этом многие собственники имеют альтернативные места проживания (например, за городом или в другой квартире), некоторые же находятся постоянно заграницей. Но при этом не хотят сдавать свои квартиры в аренду, потому что для этого нужно дополнительно вложиться в ремонт. А если уже сделан дорогой авторский ремонт, то боятся его испортить, сдавая квартиру в аренду. Тем более, что уровень текущих арендных ставок мало кого устраивает.

Директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

– На Остоженке много квартир с отделкой выставлены не только на продажу, но и в аренду. Однако спрос на такое жилье довольно низкий. С одной стороны, многие богатые люди предпочитают приобретать недвижимость за границей; с другой – в Москве можно купить квартиры такого уровня в других районах гораздо дешевле, без наценки за локацию (на фото – проекты Хамовников, Арбата и Якиманки).

Директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина:

– Сегодня район «Золотой мили» действительно имеет славу самого тихого района центра Москвы – здесь редко можно встретить резидентов района, гуляющих по улице или детей, играющих на детских площадках. В основном, если кто-то и приезжает домой, то едет в авто в подземный паркинг и скрывается от посторонних глаз. Поэтому во многом создается ощущение, что квартиры в районе пустуют. Такая «видимость тишины» – это в принципе не так уж и плохо.

Создается впечатление, что дома полупустые

Кроме того, состоятельные резиденты «Золотой мили» много времени проводят за границей и используют квартиру только для коротких остановок в Москве. Поэтому, пройдясь вечером по переулкам Остоженки, мало где увидишь свет в окнах, и создается впечатление, что дома полупустые.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:

– По нашим оценкам, 68% – цифра несколько преувеличенная. Во-первых, к однозначно пустующим квартирам на Остоженке можно отнести только жилье без отделки, которое составляет не более 10% от общего объема лотов на вторичном рынке локации. Это также могут быть непроданные застройщиками лоты в готовых новостройках Nabokov, «Кленовый Dom», «Остоженка, 11» (на фото – эти комплексы), но таких объектов в настоящее время представлено в продаже не более 15% от общего объема в данной локации.

Если говорить о квартирах с отделкой, то некоторые собственники могут держать их как актив, ожидая более выгодных рыночных условий, или сдавать в аренду. Помимо этого, многие владельцы квартир на «Золотой миле» используют свою недвижимость для временного проживания, постоянно находятся в Подмосковье или заграницей. Во всех этих случаях, на наш взгляд, квартиры сложно назвать совсем пустующими.