Сегодня на рынке недвижимости Москвы продается свыше 100 тыс. квартир и апартаментов, как в новостройках, так и на «вторичке». При этом объем предложения распределен крайне неравномерно. Эксперты ЦИАН составили рейтинг столичных районов, где у покупателей жилья самый большой выбор. Суммарно в этих локациях сосредоточено 35% от общего количества недвижимости, реализуемой в Москве. В топ-10 вошли три района из Центрального округа, по два из Юго-Восточного и Новомосковского округов, по одному – из Западного, Северо-Западного и Южного округов.

1 место – район Раменки

Лидером по объему предложения стали Раменки Западного округа. Здесь находится 5,36% всех реализуемых в столице квартир и апартаментов. При этом три четверти из них (75,6%) продаются на вторичном рынке. Преобладание «вторички» связано с тем, что последние 10-15 лет район активно застраивался. Появилось много комплексов бизнес- и премиум-класса, жилье в которых часто приобретали с инвестиционными целями. И сейчас инвесторы пытаются реализовать свои активы. В начале года конкуренции со стороны первичного рынка у них почти не было: продажи в основном велись в нескольких готовых новостройках. Однако в феврале стартовало сразу два крупных проекта бизнес-класса. Компания «Лидер-Инвест» вывела «Лобачевского, 120», а Capital Group – «Небо». Они расположены менее чем в километре друг от друга, и оба представляют собой комплексы из трех небоскребов, только в первом они имеют форму трилистника и немного ниже.

2 место – Пресненский район

Второе место занял один из районов ЦАО – Пресненский, доля предложения в котором составляет 4,79%. Лидирует тоже «вторичка», хотя и с меньшим преимуществом – 57,1%. Это связано с тем, что в районе в этом и прошлом году вышло сразу несколько крупных проектов, в основном в деловом центре «Москва-Сити» и рядом с ним. Например, элитный комплекс Neva Towers компании Renaissance Development, новостройки бизнес-класса Capital Towers от Capital Group и City Park девелопера «МонАрх». Первые два включают два и три небоскреба соответственно, а третий состоит из шести домов высотой до 20-ти этажей.

3 место – район Некрасовка

Следом идет Некрасовка, расположенная на юго-востоке Москвы. Здесь сосредоточено 4,03% всех квартир на рынке города. Локация активно осваивается девелоперами, и основной объем предложения относится к комплексам, которые строят на месте бывших Люберецких полей аэрации. Таких проектов всего два, но они очень крупные: микрорайоны массового сегмента «Некрасовка» (строится несколькими застройщиками) и «Некрасовка-Парк» (девелопер – Lexion Development). За счет них почти 80% лотов предлагается в новостройках, а к вторичному рынку относится лишь 22,1% предложения.

4 место – район Хорошево-Мневники

Четвертое место – за Хорошево-Мневниками (СЗАО) с почти таким же показателем в 4,02%. Здесь тоже лидирует новое жилье, на долю которого приходится 77,8% предложения района. Среди новых проектов – комплекс бизнес-класса Freedom, который компания «Донстрой» вывела на рынок в феврале. Новостройка включает три башни высотой до 36 этажей. Также стоит отметить небольшой комплекс, реализуемый в необычном для Москвы формате – коттеджного поселка. Это «Берег Столицы», который компания «Виртус-Р» строит в лесопарке Серебряный Бор. Проект включает таунхаусы, виллы и резиденции.

5 место – район Хамовники

Замыкает пятерку еще один район центра столицы – Хамовники, доля которого составляет 3,65%. Локация обжитая, и площадок для нового строительства мало. Поэтому почти 90% предложения приходится на вторичный рынок, а «первичка» составляет лишь 12,2%. При этом новинки выходят регулярно, просто они в основном точечной застройки и относятся к премиум- или элит-классу. Один из самых крупных и одновременно популярных проектов района – «Садовые Кварталы». В рамках него компания «Интеко» строит пять кварталов на 35 домов. Последний – пятый – квартал вышел на рынок этой зимой. Среди других проектов: комплекс необычного формата -
бутик-отель Roza Rossa, в котором KR Properties сделает 120 апартаментов и 91 гостиничный номер, и «Резиденция на Всеволожском» компании «Лидер-Инвест», одна из последних новостроек Остоженки.

6 место – поселение Московский

Шестую строчку с результатом 3,32% заняло поселение Московский, один из наиболее активно застраиваемых районов Новой Москвы. Поэтому здесь самая большая доля предложения в новостройках среди локаций топ-10 – 81,7%. Покупатели могут выбирать новое жилье в таких проектах, как «Филатов луг» компании Ingrad и «Первый Московский. Город парк» застройщика «Абсолют Недвижимость». Оба комплекса относятся к комфорт-классу, первый включает десять домов высотой до 22 этажей, второй – микрорайон на 65 корпусов.

7 место – поселение Сосенское

Это еще один сильно застраиваемый район Новой Москвы, в котором сосредоточено 3,32% всего предложения столичного рынка. Доля первичного жилья тоже большая и составляет 78,2%. Больше всего квартир выставлено на продажу в комплексах комфорт-класса «Испанские кварталы» и «Белые ночи». Первый включает 41 дом, второй – шесть (первая очередь). Оба строит компания А101.

8 место – Даниловский район

Даниловский район находится на территории «старой» Москвы – на юге, но застраивают его девелоперы не менее активно. Доля предложения района составляет 2,26%, из которых 74,8% приходится на первичный рынок. Самым крупным проектом является комплекс бизнес-класса «Зиларт», который «Группа ЛСР» реализует на месте бывшего автомобильного завода имени Лихачева. Общая площадь застройки составляет 1,5 млн кв. метров. Кроме того, весной в данном районе стартовал необычный проект бизнес-класса Co_Loft. Это коливинг-лофт, реализованный по принципам кооперации с соседями и единого комьюнити. Девелопер – компания «Колди».

9 место – Тверской район

Девятое место занимает Тверской район ЦАО. Здесь сосредоточено 1,95% предложения. Как и в Хамовниках, лидирует на рынке «вторичка», доля которой составляет 80,3%. А «первичка» в основном представлена небольшими клубными домами элит-класса. Из «свежих» новостроек можно назвать Maison Rouge компании MR Group и «Долгоруковская, 25» застройщика «БЭЛ Девелопмент». Название первого в переводе с французского означает «Красный дом». Это действительно 10-этажное здание, оформленное кирпичом красных оттенков. Реализуют проект у станции метро «Менделеевская». «Долгоруковская, 25» находится примерно в километре, ближе к Садовому кольцу. Домов два, но 5-этажных.

10 место – район Марьино

Десятое место среди московских районов с самым большим объемом предложения досталось Марьино (ЮВАО) с долей 1,75%. «Первичка» в локации преобладает – на долю новостроек приходится 59,3% квартир. Интересно, что весь этот объем сосредоточен в одном проекте комфорт-класса – микрорайоне «Домашний», который строит «Группа ПСН». На участке размером 60 гектаров появится 700 тыс. кв. метров недвижимости. Высота домов – от 6 до 32 этажей.