Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
04 октября 2018

Зачем обитателям Match Point спортивные соревнования под окнами, и станут ли владельцы апартаментов в квартале «Искра-Парк» пользоваться соседствующим с ними офисным центром

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Чем более разнообразно предназначение различных помещений и отдельных корпусов новостройки, тем сильнее желание назвать ее не простым жилым комплексом, а многофункциональным (МФК). Считается, что именно такой формат, сочетающий в себе возможности проживания, работы, совершения покупок, досуга и позволяющий внести в проект максимальное архитектурное разнообразие, наиболее подходит для городской среды. Для него даже придумано специальное название – mixed-use. Вот только любое ли разнообразие полезно для тех, кто поселится в такой новостройке, и не вступит ли жилая функция в конфликт со всем остальным? Портал «Элитное.ру» решил разобраться в этом вопросе, проанализировав несколько многофункциональных новостроек ценового сегмента выше среднего.

Дом со своим волейболом

Возьмем, например, Match Point (на фото ниже) – комплекс, который компания «Глас-Девелопмент» возводит на западе Москвы в районе Филевский парк, по соседству с Парком Победы и одноименной станцией метро. Два элегантных корпуса с апартаментами высотой 13-28-этажей появятся на дублере Кутузовского проспекта – престижной городской локации. Чтобы подчеркнуть статус места, в проект включили востребованную у покупателей бизнес-класса досуговую и социальную инфраструктуры: игровые и прогулочные зоны во дворе, разнообразные коммерческие объекты на первых этажах. Менее типичная добавка к Match Point – административно-офисный центр. Правда, он совсем небольшой, в три этажа, и вынесен на периферию пятна застройки, поэтому негативного влияния на комплекс не окажет.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Зато объект (на фото ниже), который появился по другую сторону от жилых корпусов, весьма внушителен и значим. Речь идет об овальном пятиэтажном строении с полупрозрачными фасадами, расположенном бок о бок с апартаментами. Это крытая волейбольная арена международного уровня, которая возводилась специально для московской команды общества «Динамо». Раньше «домом» общества был Дворец спорта на улице Лавочкина, что недалеко от Речного вокзала, но уже в следующем году общество перебазируется с севера на запад, на свою новую тренировочную площадку.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Главное в «начинке» спортивного корпуса – рассчитанная на 3,5 тыс. зрителей арена высотой 22 метра, где счет матча будет проецироваться на огромный световой куб, как бы парящий над залом на высоте почти 13 метров. Как и в большинстве крупных современных спортивных центров, предназначенных для проведения международных соревнований, арена сделана по принципу «трансформера». При необходимости из волейбольной площадки она быстро превращается в арену для баскетбольных матчей.

Внутри корпуса также разместятся банный комплекс, медицинский центр, массажные кабинеты и комнаты дневного отдыха

Помимо главной арены в комплексе есть два тренировочных поля, зал специальной физической подготовки и тренажерный зал, причем часть тренажеров в нем особая, предназначенная для юных спортсменов, у которых иные, чем у взрослых, требования к физическим нагрузкам. Внутри корпуса также разместятся банный комплекс, медицинский центр, массажные кабинеты и комнаты дневного отдыха, где спортсмены будут восстанавливаться после соревнований и тренировок. И, наконец, часть пространства займут пресс-центр, конференц-зал, зоны для спортивных комментаторов.

Зачем селиться у арены

Все это хорошо, но возникает вопрос: а какая польза жителям Match Point от такого соседства, и не будет ли арена им мешать, когда в дни проведения соревнований сюда стекутся тысячи болельщиков?

Начнем с последнего. Чтобы спортивный центр негативно не сказывался на обитателях Match Point, еще на этапе проектирования комплекса продумали правильное зонирование территории: гости спорткомплекса не смогут попасть на жилую территорию. Исключена ситуация скопления автомобилей под окнами домов – все машины разместятся под землей. Более того, у спортивной арены и у жилой части проекта свои независимые друг от друга паркинги, что правильно как с точки зрения удобства пользования, так и безопасности. К слову, габариты парковки в жилой части проекта таковы, что на трех его уровнях поместится более 1,6 тыс. автомобилей. Примерно столько в комплексе и апартаментов (на фото ниже), то есть обеспеченность машиноместами составляет один к одному, а это очень хороший показатель.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Но вернемся к спортивной арене. Мало того, что она не будет мешать жителям, она, напротив, может оказаться для них весьма полезной. Спортивные соревнования здесь будут проводиться далеко не ежедневно, зато разнообразные спортивные секции как для взрослых, так и для детей, которыми смогут пользоваться обитатели Match Point, будут работать каждый день . А это уже серьезный плюс, особенно учитывая, что вести занятия будут те же самые профессионалы, которые работают и со спортсменами общества «Динамо». То же самое касается и возможности посещать уже упомянутый банный комплекс и массажистов, а такие услуги найдешь далеко не в каждом жилом комплексе.

Некоторые покупатели остановили свой выбор на Match Point именно по причине соседства со спортивной ареной

О востребованности подобных опций говорит тот факт, что из всего многообразия предложений жилья на западе Москвы некоторые покупатели остановили свой выбор на Match Point именно по причине соседства со спортивной ареной. Подобная аргументация встречается и среди покупателей МФК «ВТБ Арена парк», спроектированного примерно по тому же принципу. Только вместо волейбольной арены рядом с МФК «ВТБ Арена парк» располагается глобально переделанный стадион того же общества «Динамо», где главная арена футбольная, а вторая предназначена для хоккейных и иных соревнований. Таким образом, нетипичные спортивные объекты рядом с новым жильем вполне уместны.

Работа и зрелища в двух шагах

Крупные спортивные объекты международного уровня в многофункциональных комплексах встречаются все же довольно редко, что и понято: даже такому большому городу, как Москва, их много не требуется. Чего не скажешь об офисных центрах – ведь именно в офисах работает подавляющее число горожан. Не удивительно, что именно такие объекты в состав МФК включаются чаще всего. Но тут есть свой парадокс. Тесное соседство с офисным центром еще не означает, что жители комплекса будут работать именно в нем. О том, как снимается такое противоречие, посмотрим на примере многофункционального комплекса бизнес-класса «Искра-Парк» (на фото ниже), который находится в Беговом районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Динамо».

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Состоит «Искра-Парк» из трех отдельных строений. Первое и главное – 9-17-этажный корпус апартаментов. Второе – офисный центр. Третье – административно-деловой корпус, который займет машиностроительное конструкторское бюро «Искра», входящее в Корпорацию ракетного вооружения. Ранее этому НИИ принадлежала вся застраиваемая территория, и от него комплекс позаимствовал первую часть своего названия.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Интересно, что застройщик не пытался замаскировать разное предназначение этих частей, пытаясь создать иллюзию функционального единообразия комплекса. Наоборот, каждое строение намеренно выделено даже с помощью архитектуры. Так, для комплекса апартаментов (на фото выше) выбран стиль ампир, содружественный сталинской застройке Ленинградки. Фасадные решения для проекта разрабатывало бюро SPEECH и студия Артемия Лебедева, придумав для них уникальные рисунки-паттерны. Для каждого из десяти корпусов выбрана своя тематика: авиастроение, космическая индустрия, нефтяная и атомная промышленности, машиностроение, энергетика, судостроение, транспорт, сельское хозяйство и строительство. А объединяет фасадные картины общая идея: все они демонстрируют достижения СССР в 30-60-е годы XX века.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Для офисного центра (на фото выше) придумали совсем другую концепцию, сделав уклон в сторону современных архитектурных решений. Это хорош видно по его фасадам – футуристически-ярким, с панорамным остеклением и «бриллиантовой огранкой». Офисное здание соответствует классу «А» и состоит из четырех секций высотой в 8, 12 и 17 этажей. Собственно, офисы занимают лишь часть пространства и расположены со второго по тринадцатый этаж. Что же касается нижних этажей, на них разместили все то, что может ежедневно пригодится абсолютно всем в «Искра-Парке»: кофейни, магазины непродовольственных товаров, досуговый центр.

Под комплексом апартаментов паркинг трехуровневый, причем количество машиномест в нем почти на 40% превышает число апартаментов.

Таким образом, пользоваться офисным центром будут даже те местные жители, которым офисы под боком не сильно нужны. В то же время все функциональные части «Искра-Парк» мешать друг другу не будут. Сделали это самым понятным и разумным способом. Во-первых, для каждой части соорудили свой собственный подземный паркинг (въезд на фото ниже). Так, под комплексом апартаментов паркинг трехуровневый, причем количество машиномест в нем почти на 40% превышает число апартаментов. Под офисным центром расположено 114 машиномест и зарядная станция для электромобилей мощностью 50 кВт.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Во-вторых, жилую зону изолировали от офисного центра за счет формы здания. Секции, из которых состоит корпус апартаментов, расположили так, чтобы образовался замкнутый прямоугольник с большим внутренним, изолированным от внешнего мира двором (на фото ниже). В нем появится тот самый парк, о котором упоминается в названии комплекса. Поскольку парк окажется внутри застройки, то превратится в приватную частную зону, доступную лишь жителям. А вот с внешней стороны корпуса расположат те необходимое для жизни объекты, которые в приватности не нуждаются и лишь выигрывают от доступности всем желающим – рестораны, кафе, магазины.

Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов
Держать баланс: вся ли инфраструктура полезна жителям многофункциональных комплексов

Особый вид многофункциональных комплексов – когда разом застраивается очень большая территория. Ярким примером такой застройки является пространство бывшего завода «ЗиЛ». Из-за огромных габаритов туда стремятся добавить массу функций, некоторые из которых уж точно избыточны для жителей. На месте бывшего автогиганта строят не только жилые дома, офисы, школы, детские сады, но и несколько театров и даже филиал «Эрмитажа». Понятно, что последние предназначены не только для местных обитателей, но и для всех москвичей и гостей столицы, однако благодаря большим расстояниям мешать жителям комплекса данные объекты не будут. А вот своеобразная польза от их наличия все же есть: что театры (как в ЖК «Зиларт»), что спортивные центры международного уровня (как в МФК Match Point) добавляют месту престижности. А владеть жильем в престижном районе всегда выгодно, и это особый бонус многофункциональной застройки.