Осень-зима 2018/2019: новостройки Москвы, которые можно купить на старте продаж
12 декабря 2018

За последние четыре месяца застройщики вывели на столичный рынок более 20-ти проектов класса «бизнес», «премиум» и «элит»

Текст: Евгений Скоморовский
Осень-зима 2018/2019: новостройки Москвы, которые можно купить на старте продаж

Портал «Элитное.ру» подобрал на первичном рынке Москвы самые «свежие» проекты дорогого сегмента. Застройщики были очень активны, и за последние четыре месяца стартовали продажи более чем в 20-ти комплексах класса «бизнес», «премиум» и «элит». Сюда входят как масштабные объекты комплексной застройки, так и камерные клубные дома или проекты реконструкции.



Проекты бизнес-класса – 12

Как и ожидалось, больше всего новостроек вышло в бизнес-классе – 12. Только одна из них является проектом реконструкции. Это лотф-комплекс «Красная Стрела» в 3-м Красносельском переулке. Малоэтажные здания суммарно рассчитаны на 110 апартаментов. В ходе работ купеческие склады, расположенные на месте исторического района красного села обретут новый̆ смысл, а соседняя железная дорога станет напоминанием об историях путешествий. На бывшей ж/д платформе организуют общественное пространство с кафе в вагонах, площадками для работы и отдыха. Название связано со скорым поездом, курсировавшим по маршруту Москва – Санкт-Петербург с 1931 года.

Все остальные стартовавшие проекты – новое строительство, однако в основе некоторых лежат уже проверенные временем решения. Например, Capital Group открыла продажи в Bauman House. Это комплекс из трех 15-этажных зданий, архитектурное решение которого основано на принципах и традициях «Баухауса» – высшей школы строительства и художественного конструирования, действующей в Германии с 1919 по 1933 годы. Bauman House построят на месте Московской галстучной фабрики МПХГО «Узоры» в Басманном районе.

На Ходынке, активно осваиваемой застройщиками, появился ЖК «Рихард». Здесь историчность проявилась в нейминге. Комплекс, включающий два дома переменной этажности от 8 до 27 этажей, расположен на улице Зорге, 9. Рихарда Зорге, резидента советской разведки в Японии, считают одним из выдающихся разведчиков 20 века. Реализацию «Рихарда» ведет финансово-строительная корпорация «Лидер».

«Лидер-Инвест» вывел «Счастье на Ломоносовском», один из клубных проектов, реализуемых застройщиком под брендом «Счастье». Компания лидирует по количеству реализуемых в Москве комплексов – с учетом нового проекта их уже 28.

Компания Wainbridge вывела сразу два комплекса: Aquatoria на Ленинградском шоссе и SoHo + NoHo около метро «Белорусская». Этот девелопер имеет более чем 10-летний опыт работы на международном рынке, а в Москве компания пока построила только один комплекс – «Фили Парк» у станции метро «Фили» (сдан в этом году). Aquatoria – многофункциональный комплекс, состоящий из четырех жилых домов и двух офисных корпусов, а также образовательного комплекса. Все квартиры в проекте, которых почти 600, продаются с отделкой в одном из четырех стилей.

В основу идеи апарт-комплекса Soho + Noho лег опыт развития производственных зон в границах города по аналогии с нью-йоркскими районами Soho и Noho. Проект включает два дома высотой до 20 этажей. Все апартаменты в Soho + Noho, как и квартиры в Aquatoria, сдаются с готовым ремонтом. За два месяца с начала продаж реализовано 20% предложения – более 70 лотов.

ILove – проект реновации бывшей промышленной зоны завода «Калибр», который полностью закончат в 2025 году. Проект состоит из пяти домов переменной этажности. Застройщиком является группа компаний «Кортрос», а партнером выступает Capital Group.

Компания Tekta Group вывела на рынок комплекс Big Time в Хорошево-Мневниках, на пересечении улицы Мневники и Звенигородского шоссе. Это три 21-этажных дома на 670 квартир. Самая дешевая из них – студия на 28 «квадратов» – стоит 4,8 млн рублей.

MainStreet находится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублево-Успенского шоссе, рядом с бизнес-центром «Кунцево». Проект включает четыре корпуса высотой до 29 этажей, суммарно рассчитанных почти на 600 апартаментов. Все они сдаются с отделкой и меблировкой, а также системой «Умный дом».

«Главстрой» вывел на рынок Balance – один из крупнейших проектов комплексного развития. На площадке размером 27,5 гектаров, расположенной на юго-востоке Москвы, построят квартал площадью 654 «квадрата». Инвестиции в реализацию объекта составят 60 млрд рублей.

Девелопер SDI Group открыл продажи в VernadSKY, 25-этажном доме в стиле хайт-тек. Комплекс построят у станции метро «Юго-Западная». На первых трех этажах здания расположатся торговые галереи, а выше – 283 квартиры. Минимальная стоимость жилья – 190 тыс. рублей за кв. метр.

Компания MR Group начала реализацию в проекте «Метрополия», расположенном на пересечении ТТК и Волгоградского проспекта, около станции МЦК «Угрешская». Семь 30-этажных башен, входящих в комплекс, названы в честь крупнейших мегаполисов мира: Москвы, Берлина, Рима, Парижа, Лондона, Токио и Нью-Йорка.



Комплексы премиум-класса – 7

Премиальных проектов с сентября по декабрь стартовало семь. Компания Capital Group, кроме комплекса бизнес-класса Bauman House, вывела еще два премиальных комплекса, при этом также находящихся в ЦАО. Это White Khamovniki, который, как понятно из названия, расположен в Хамовниках, и «Медный 3.14» на Якиманке. Архитектуру White Khamovniki разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В основу концепции проекта, по словам генерального директора Capital Group Валентины Станововой, легла «идея архитектуры как современного искусства».

Если у White Khamovniki будут светлые фасады, то у клубного дома «Медный 3.14», согласно проекту бюро «Сергей Скуратов Architects», – медные и кирпичные. Комплекс включает три дома: в 9- и 21-этажном квартиры сдаются с отделкой, а в 16-этажном – без ремонта.

Компания Magnum Development открыла продажи в клубном доме Magnum в Хамовниках. Застройщик давно работает на рынке, но Magnum стал его первым московским проектом в сегменте дорогого жилья. Чтобы дебют прошел успешно, реализация стартовала по ценам существенно ниже, чем у конкурентов. Апартаменты стоят по 318 тыс. рублей за кв. метр, что в два с лишним раза меньше, чем в среднем по рынку района. К старту продаж в клубном доме уже было забронировано восемь объектов, включая два пентхауса.

Группа компаний «Основа», созданная бывшими акционерами «Мортона» (последний купила ГК ПИК), открыла продажи в проекте Red7 на Садовом кольце. Это первый архитектурный проект голландского бюро MVRD. При разработке концепции архитекторы опирались на историю места, которое в начале 20 века активно застраивалось зданиями в стиле конструктивизма. В облике Red7 использован красный цвет фасадной части и элементы стилистики находящегося рядом памятника архитектуры конструктивизма – здания Наркомзема авторства архитектора Алексея Щусева. Оба дома образуют единый ансамбль, символизируя «ворота Москвы».

Компания Vesper вывела сразу два премиальных проекта: Lucky и Chkalov. Последний реализуется совместно с девелопером IKON Development. Оба комплекса довольно крупные, хотя ранее Vesper специализировался на строительстве исключительно клубных домов дорогого сегмента. Lucky – проект редевелопмента бывшей территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК». Это будет общественно-деловой квартал, концепция которого построена на сочетании новых домов с отреставрированной застройкой начала 20 века.

Chkalov – полностью новое строительство. Комплекс появится на площади Курского вокзала. Архитекторы этого проекта, как и создатели Soho + Noho, вдохновлялись крупнейшим городом США. Chkalov, разработанный бюро Speech, включает две 21-этажные башни в стиле минимализма нью-йоркских небоскребов. Нижние этажи домов будут общими: здесь расположится торговый центр, рестораны, кафе и пекарни, магазины.

Также на рынок вышел клубный дом Sinatra в Большом Тишинском переулке. Это проект редевелопмента административного здания «Роспечати», построенного в первой половине 20 века. В основу архитектурной концепции легла исходная архитектура дома, созданного в стиле сталинского классицизма. Девелопером является компания Glincom.



Элитные новостройки – 4

Совсем новых элитных проектов тоже четыре. «Донстрой» открыл продажи в «Доме на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке, около премиального проекта Sinatra. В оформлении фасадов комплекса используют семь сортов камня: от светлого травертина и юрского камня до песчаника и гранита глубоких тонов. Также в отделку включены и металлические панели: матовые и рельефные, оттенков меди и патинированной бронзы. Вместе с «Домом на Тишинке» общее количество De Luxe в портфеле продаж «Донстрой» достигло семи.

Компания Vesper, кроме двух премиальных, вывела на рынок и элитный проект – первый под брендом Fairmont в России. Это Fairmont & Vesper Residences, включающий 5-звездочную гостиницу и сервисные апартаменты. Все апартаменты продаются с отделкой по дизайну Дэвида Роквелла, основателя бюро Rockwell Group. Стоимость лотов начинается от 720 тыс. рублей за кв. метр. В Kalinka Group оценили доходность проекта в 18% в год или 39% за весь строительный цикл.

Также стартовал элитный клубный «Дом с атлантами» на Солянке. Это проект реконструкции объекта культурного наследия – бывшего доходного дома с чайным магазином Торгового дома «Д. и А. Расторгуевы» конца 19 века. Здание построили по проекту архитектора Василия Карнеева, который декорировал фасад фигурами атлантов, благодаря чему здание уже давно называли «Домом с атлантами». Отсюда и взялось название проекта. Девелопером является компания «ВМС-Девелопмент».

Помимо этого, вышел Quartet House на Чистых прудах – самый камерный дом, рассчитанный на проживание только четырех семей. Quartet House является проектом реконструкции исторического дома 1860 года. 2-этажное здание с мансардой разделено вертикально на четыре апартамента, отсюда и его название. Общее архитектурное решение разработано бюро ARST в классическом стиле, но каждый из апартаментов имеет свое решение фасадов, относящееся к различным эпохам московского классицизма. Лоты стоят от 73,3 млн рублей.