Девелопер «Лидер-Инвест» возводит на полуострове «Нагатино i-Land» жилой остров по концепции английского бюро AHR Architects
Парк под окнами, зеленые кровли, закат солнца, отражающийся в Москве-реке и водоемах, дети, играющие во дворе… Нет, это не рассказ о новом загородном проекте, все это – о районе бизнес-класса Central Park, который девелоперская компания «Лидер-Инвест» возводит на полуострове «Нагатино i-Land» по концепции английского бюро AHR Architects.
Кстати, описание этого района можно начать и с другого: драйв большого города, офис и метро рядом с домом, 10 минут до центра на автомобиле, торговые центры и бутики, … завораживающие виды на Москву, открывающиеся с верхних этажей башен. Не правда ли, похоже на описание делового кластера? Причем кластера бизнес-класса, что гарантирует однородную социальную среду.
По замыслам команды, реализующей этот масштабный проект, столичный Central Park должен стать «Мегаполисом в миниатюре», городом, в котором для каждого человека и дела найдется свое место. Сочетание разных функций – жилых домов с уютными дворами, закрытыми от посторонних глаз, в которых дети могут гулять без присмотра (и да, самостоятельно дойти до школы!), современных бизнес-центров и парка на набережной Москвы-реки – будет очень органично обустроено на жилом острове.
Архитектура и концепт
Перед архитекторами не стояло задачи «выжать» из участка максимальное количество квадратных метров, наоборот, девелопер старался не ограничивать зодчих в их желании создать городское пространство нового формата, и не прогадал. Кстати, для того, чтобы выбрать архитектурное бюро, «Лидер-Инвест» провел международный конкурс, и по его результатам в команду Central Park (проект на фото ниже) вошли специалисты AHR Architects. Именно предложенная ими концепция развития территории в 14,7 гектаров на полуострове Nagatino i-Land оказалась наиболее близка к тому, как видел этот проект девелопер.
Для «Лидер-Инвеста» была важна квартирография и планировки, а также безопасность дворовых пространств, то есть отсутствие машин и наличие зелени. «Мы умышленно оставили архитекторам большой простор для творчества, поэтому дальше они сами инкорпорировали наши ключевые пожелания в готовый продукт», – вспоминает директор по комплексному освоению территории компании «Лидер-Инвест» Илья Винокур.
Так в Central Park появились закрытые от посторонних глаз жилые кварталы общей площадью 270 тыс. кв. м, в которых невысокие дома в 5 этажей соседствуют с домами повыше, а рядом с метро разместились высотные башни в стиле «Сити», до 34 этажей (120 метров). Для этого комплекса будут характерны необычные решения, как архитектурные, так и концептуальные. Например, одна из «фишек» проекта – фасады: внутри они будут более спокойные, а снаружи – яркие и динамичные. Еще одна особенность – сквозные подъезды без ступеней и пандусов с помещениями для консьержа и просторными лобби.
Сбалансированный район – новый центр города, который, как и Москва в целом, объединит различные форматы
«Рядом со станцией метро, в северной части территории, расположится более высокая застройка с домами для тех, кто любит активную динамичную жизнь, для кого близость метро – преимущество, обеспечивающее скорость и высочайший уровень транспортной доступности. А вот ближе к набережным построят камерные кварталы малой этажности для тех, кому важна уединенность и тишина», – рассказывает главный архитектор AHR Architects Бориша Чорович.
Помимо жилых домов в Central Park появятся офисные здания, а также богатая инфраструктура, которой смогут пользоваться как жители этого масштабного комплекса (школа на 825 мест и четыре детских садика), так и москвичи из других районов (медицинский и торговый центры, небольшие магазинчики, кафе и пекарни, банки, сервисные службы и прочее). Завершение строительства запланировано на 2024 год.
В результате на жилом острове появится своеобразный «микс»: комфортный район с разноэтажной застройкой, коммерческими площадями, парками и богатой инфраструктурой для городского досуга и отдыха. «Архитекторы правильно оценили потенциал территории и увидели возможности для использования ее преимуществ: расположения, красоты окружающих видов, предложив создать сбалансированный район – новый центр города, который, как и Москва в целом, объединит различные форматы жилья, офисную и торговую недвижимость, объекты социальной инфраструктуры», – уверен Илья Винокур.
Магия места и пространства
«Зеленая» инфраструктура проекта, пожалуй, заслуживает отдельного описания. В Москве не так много комплексов, у которых есть не только собственный ландшафтный парк, но и своя набережная с прогулочной зоной. В Central Park для этого выделено 2,6 гектаров территории, но не только.
Весь жилой остров будет опоясывать «бульварное кольцо», то есть сеть из бульваров (к слову о концепте «Мегаполис в миниатюре»), а самый зеленый и широкий – его протяженность составит 600 метров – как раз расположится вдоль Москвы-реки. В центре этого бульвара запроектирована полукруглая площадь, на которой откроются кафе и ресторанчики, где можно будет отдохнуть, поужинать или провести переговоры в непринужденной обстановке. Кстати, общая площадь озеленения составит более 4 гектаров.
Внутри каждого квартала появятся зоны для отдыха, детских игр и занятий спортом, весьма необычно оформленные. Например, во дворах будут созданы искусственные водоемы, которые также станут одной из «фишек» Central Park. Искупаться в них не получится при всем желании – их глубина всего 2-3 см, однако они будут придавать всему ландшафту свежесть и создадут эффект отражения, которым можно любоваться в теплое время года.
Места для отдыха появятся не только во дворах и на набережной. Пожалуй, самые интересные и одновременно приватные зоны для общения и релаксации запланированы на крышах самых невысоких зданий. Британские архитекторы, которые уже давно проектируют дворы без машин (для автовладельцев здесь предусмотрено создание большого подземного паркинга, а также гостевые парковки для каршеринга и такси), в Central Park решили обойтись даже без … заборов.
И с точки зрения планировочных решений и функциональности использования квадратных метров, Central Park предоставляет покупателям большой выбор
Задача эта непростая, ведь с одной стороны необходимо создать для жильцов безопасное, то есть закрытое от посторонних, пространство, с другой – сделать это как можно более экологично. «Мы постараемся все необходимые ограждения максимально привязывать к натуральному рельефу: обустроить насыпи, подпорные стенки, кусты, деревья – найти более естественные решения, нежели забор из проволоки», – объяснил Бориша Чорович.
Теперь немного об окружении, так как в нем тоже имеется своя магия. Близость станции метро «Технопарк» и станции МЦК «ЗИЛ» позволит жителям Central Park и тем, кто будет там работать, оказаться в пределах 30-40 минут в любой точке города, а для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на проспект Андропова и ТТК. Кстати, достаточно скоро жилой остров с центром столицы свяжет новая магистраль: будет построен новый мост, выходящий на реконструируемую Симоновскую набережную. Прямой путь до Кремля по нему займет всего несколько минут.
Еще одним плюсом для жителей станет соседство с любимыми местами отдыха москвичей: Коломенским, Тюфелевой рощей и Нагатинской поймой, а также с крупнейшим и самым современным развлекательным комплексом страны, аналогом Disneyland – парком «Остров Мечты», открытие которого запланировано в этом году. Уже сейчас рядом с жилым островом расположены крупные торговые центры: «Мегаполис» и «Ривьера».
Планировки, сроки и прайс
Как бы ни был прекрасен любой дом снаружи, жить все же предстоит внутри. Но и с точки зрения планировочных решений и функциональности использования квадратных метров, Central Park предоставляет покупателям широкий выбор. Покупатели смогут приобрести любой формат жилья, от традиционных «однушек»/«двушек»/«трешек» и 4-комнатных квартир классических планировок до студий и лотов евро-формата (с большими гостиными, объединенными с пространством кухонь), площадью от 26 до 120 квадратных метров.
В высотных башнях можно будет подобрать варианты с шикарными видами на город и Москва-реку и высокими потолками (3,1-3,5 м). Строительство проекта стартует в первом квартале. В рамках первой очереди «Лидер-Инвест» возведет четыре корпуса переменной этажности общей площадью 40 тыс. кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 160 тыс. рублей.