Архитектура будущего всегда начинается с элитного жилья и потом тиражируется в массовое. Например, в 1820 году, согласно мемуарам графини де Буань, в Париже не нашлось бы и 10 ванных комнат. По данным 2018 года, в столице Франции живет более 2,2 млн человек, а найти квартиру без ванной крайне сложно. «Массы наслаждаются теми благами и пользуются теми достижениями, которые созданы избранным меньшинством и прежде принадлежали только ему», – писал испанский философ Хосе Ортега-и-Гассет в своем знаменитом трактате «Восстание масс». Прошло два века. Передовые технологии по-прежнему обкатываются в элитном сегменте (на фото выше – концепт «Аэротеля»), затем постепенно перетекают в бизнес-класс, а со временем начинают использоваться в массовом строительстве.

Многофункциональные «бутерброды»

Сегодня я вижу несколько трендов, которые лет через 20 будут использоваться повсеместно. Во-первых, высотные комплексы с множеством функций, в которых, например, первые этажи – это инфраструктура (фитнес-клуб, кафе, рестораны), середина отдана под офисы, а в верхней части расположены апартаменты. Еще 10-15 лет назад большинство высоток были полностью офисными. Сегодня эта многофункциональность – прерогатива премиальных зданий с дорогими апартаментами, например, «Башни Федерация» (на фото ниже) в ММДЦ «Москва-Сити». Однако пройдет еще немного времени, и жилье в таких многофункциональных «бутербродах» станет доступным для всех.

Дворы без машин

Вокруг немало примеров того, как черты, некогда характерные исключительно для элитного сегмента жилья, стали повсеместно встречаться в жилье бизнес- или комфорт-класса (на фото ниже – квартал комфорт-класса «Русская Европа» в Калининграде). Качественное авторское благоустройство территории раньше осуществлялось только для «элитки». Сейчас даже в домах массовой застройки, которые, к примеру, возводит группа компаний ПИК, есть обустроенная территория и интересные детские площадки, а дворы концерна «Крост» в бизнес-классе и даже в «комфорт+» представляют собой сложные городские парки, спроектированные приглашенными западными ландшафтными дизайнерами.

Двор без машин в начале 2000-х впервые был представлен в элитном проекте загородных вилл «Барвиха Хиллс», концепт которого разрабатывал для Сapital Group голландский архитектор Эрик ван Эгераат. А уже к 2010 году в микрорайоне «Эдальго» в МО в Коммунарке впервые сделали двор без машин в проекте комфорт-класса. Теперь двор без машин декларируется во многих проектах бизнес- и комфорт-класса – порядка 20 новостроек.

В продолжение темы благоустройства и комфорта среды: такая деталь, как общественный туалет в подъезде для гуляющих в закрытом дворе, также перекочевала в массовый сегмент из элитного жилья. В основном такой санузел актуален для детей и их сопровождающих, его наличие качественно улучшает жизнь. Теперь подобное удобство встречается во многих многоквартирных домах, в частности, в новостройке ЖК «Крылатский» в Москве, в квартале «Цветной бульвар» в Калининграде.

Яркие фасады от художников-авангардистов

Сложные, интересные, дорогие в исполнении, запоминающиеся фасады, назначение которых – стать визитной карточкой дома, также были признаком элитных домов. Подчеркнутая роль знаменитого архитектора в проекте лежала в основе рекламных кампаний элитных домов, начиная с середины 2000-х годов. Теперь фасады многоэтажек бизнес- и эконом-класса делают даже итальянские художники-авангардисты, пример – ЖК «АРТ» (на фото ниже) в Красногорске. Можно с уверенностью говорить о московской моде на броские цветовые решения для многоквартирных домов.

Квартиры со свободными планировками

В отношении квартир элитное жилье ввело в оборот так называемые свободные планировки. В противовес массовому панельному жилью, где новоселы были «зажаты» существующей сеткой несущих стен, первые дома элит-класса предложили пустое пространство. Сейчас минимальное количество несущих элементов является обязательным условием бизнес- и комфорт- класса. И даже в сегменте «комфорт» при проектировании закладываются межквартирные проемы в несущих конструкциях, которые позволяют объединить соседние квартиры.

И последняя важная деталь, пришедшая из элитного жилья, – наличие нескольких стояков в квартире, благодаря чему можно устроить несколько санузлов или разнести кухню и санузел. Сейчас два стояка – это практически обязательное требование к бизнес-классу и встречается во многих ЖК класса «комфорт».

«Элитка» будет развиваться дальше

Но не стоит ждать, что элитное жилье перестанет отличаться от массового. «Элитка» будет развиваться дальше. Думаю, что следующим шагом в дорогом сегменте станут интеллектуальные дома – продвинутые умные дома, которые, благодаря искусственному интеллекту, делают квартиру или особняк не просто пространством для жизни, а цифровой копией хозяев.

Приходит хозяин домой – цифровой «консьерж» формирует под него индивидуальный микроклимат: влажность, температуру воздуха, световой режим. Чтобы разгрузить человека, «домашний интеллект» автоматически сообщает, какие нужные вещи закончились и какие покупки необходимо совершить: холодильник отправляет в магазин список продуктов, зеркало советует, какой макияж на сегодня предпочтителен, а унитаз делает экспресс-анализ состояния здоровья человека.

Такие «лаборатории» по обслуживанию человека часто фигурируют в фантастических фильмах про будущее. В 2015 году в Великобритании на экраны вышла антиутопия Ex machina («Из машины»). В этом фильме миллиардер-изобретатель сконструировал себе дом, очень стильный, минималистский по дизайну – стекло, камень, бетон, в глуши на острове, в окружении первозданной природы, вдали от мегаполиса – и предался там изобретению искусственного интеллекта, которому придал облик прекрасной девушки. Правда, эта история закончилась для человека грустно: изобретение перехитрило своего создателя и вырвалось из дома-лаборатории наружу. Будем надеяться, что в жизни такого не произойдет!

Справка об авторе:

Андрей Асадов (на фото), архитектор во втором поколении, член Общественной палаты Москвы, с 2016 года – вице-президент Союза архитекторов России, куратор множества профессиональных выставок, в том числе фестиваля «Зодчество», со-основатель национальной инициативы «Живые города», обладатель десятка архитектурных премий.

С 2003 года Андрей Асадов возглавляет архитектурное бюро ASADOV, основанное в 1989 году его отцом Александром Асадовым. Архитектурное бюро Асадовых разработало более 500 крупных проектов. Самые известные из них – международный медицинский кластер в Сколково и ТРЦ «Океания» на Кутузовском проспекте.