Манифест: «дом – это машина для жилья» цитируют часто. Посвящением к этой истории будет другое высказывание Ле Корбюзье: «Урбанизировать значит повышать доходность участка. Урбанизировать не значит обесценивать землю».

Большинство тех, кто строит, еще относится к поколению X, но среди тех, кто покупает, с каждым годом все больше миллениалов Y. Очевидно, что старая парадигма ценностей и критериев выбора дома меняется. Как скоро «location, location, location» заменит «green, green, green»?

«Долина реки Сетунь» (на фото ниже) – это самый большой природный заказник столицы. Новый жилой комплекс «Крылья» девелопер «Лидер-Инвест» строит у западной границы этого зеленого кластера.

Объем новой застройки и конкуренция в окружении высокая. В квадранте между Мичуринским и Лобачевского идет строительство пяти новых ЖК, один уже сдан. По бюджету покупки у «Крыльев» лучшее предложение – от 6,9 млн рублей. Но ставку девелопер делает не только на стоимость.

Есть отдельная категория покупателей, для которых решающее значение в выборе дома играет фактор экологичности. Этих людей стоит признать дальновидными. Перенесемся в будущее, уже и не такое далекое. К 2050 году в города переселится 68% населения Земли. Такой прогноз озвучили в прошлом году эксперты ООН. К 2030 на планете будет 43 мегагорода с населением от 10 миллионов жителей. Как катастрофически увеличивается плотность застройки и сокращаются зеленые пространства видно на примере азиатских высотных городов.

В «старой» Москве зеленые насаждения пока еще занимают более 50% городской территории. Однако за последние 70 лет в столице был разбит только один большой парк. И это «Зарядье». Один из основных путей компенсации дефицита зеленых зон – создание ландшафта в рамках нового жилого строительства.

Только вот в описании благоустройства территории большинства жилых комплексов редко встречается что-то большее, чем типовой «двор без машин» и детские площадки. На этом фоне заявление одного из крупнейших девелоперов Москвы – компании «Лидер-Инвест» – о создании «городского леса» в жилом комплексе Крылья» прозвучало, во-первых, амбициозно, а во-вторых, дало надежду, что успешный прецедент изменит общее непритязательное отношение девелоперов к ландшафтной составляющей проектов.

Между школой и бульваром

Ландшафтные бюро с необходимой экспертизой и ресурсами для благоустройства большой городской территории в России можно пересчитать по пальцам. В закрытом тендере, который проводился «Лидер-Инвестом», практически все из них стали конкурентами. По желанию девелопера к участию приглашались только российские архитекторы. На финальном этапе рассматривались предложения трех творческих команд. В техническом задании для участников были описаны особенности организации пространства вокруг жилых корпусов, которые необходимо учитывать при благоустройстве.

Характеристики участка позволили создать впечатляющий геодизайн, в элементах которого узнаются необычные формы овальных лепестков башен-трилистников

Первое – трассировка дорог должна рассредоточить маршруты и сделать максимально незаметным автомобильное движение к гостевым парковкам, размещенным по периметру территории. Второе – велосипедисты и пешеходы, взрослые и дети не должны мешать друг другу во время отдыха и во время перемещения по территории. Третье – из лобби с панорамным остеклением и из коммерческих помещений на первых этажах всех корпусов должны открываться одинаково красивые виды и на внутренние территории, и на пешеходный бульвар.

«При оценке концепций финалистов особое внимание мы обращали на решения архитекторов для собственного ландшафтного парка комплекса, – отмечает вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга “Лидер-Инвеста” Алексей Болдин. – Сложность состояла в том, что необходимо было продумать организацию доступа в парк для детей из школы, которая будет строиться в рамках жилого комплекса, а также максимально деликатно и уважительно к горожанам решить вопрос интеграции городского променада, проходящего через территории жилого комплекса».

По итогам тендера для разработки и реализации проекта благоустройства к команде «Лидер-Инвеста» присоединилась проектная команда Arteza. У этой компании 16-летний опыт проектирования и реализации ландшафта частных и общественных пространств жилых комплексов. Кстати, именно они помогали адаптировать под российский контекст победивший проект парка «Зарядье» консорциума Diller Scofidio + Renfro.

Концепция Arteza (на картинке выше) получилась уникальной по масштабу предлагаемого озеленения. Характеристики участка позволили создать впечатляющий геодизайн, в элементах которого узнаются необычные формы овальных лепестков башен-трилистников.

Озеленение трех оригинальных крыш, которые стали одним из сильных визуальных кодов «Крыльев», не входило в техническое задание по благоустройству. Это решение девелопер выделяет как самодостаточный проект, который логически и фактически завершает общую экологическую концепцию комплекса. Зеленые крыши с общественными пространствами стали очень популярны и в Нью-Йорке, и в Лондоне. С подобным актуальным решением московский девелопер, несомненно, выведет проект в международную практику. Для жителей же это будет еще один повод проводить с пользой больше времени дома – в зеленых лаунжах с видом на город.

Из квартиры в собственный лес

Новых дорогих жилых комплексов с действительно большими рекреационными зонами в Москве немного. В частности, 10,7 га благоустраивается внутри комплекса «Сердце Столицы» (3331 квартира и 1549 апартаментов), 6 га составляет площадь озеленения в «Садовых кварталах» (1278 квартир), 3 га занимает ландшафтный двор в квартале RedSide (954 квартиры).

Под благоустройство и озеленение в жилом комплексе «Крылья» (1756 квартир) отводится около 5 га. «Это очень хороший показатель в условиях городской застройки», – комментирует главный архитектор проекта Arteza Елена Пришина. Норма озеленения придомовой территории для Москвы составляет не менее 7 кв. м на человека. Объем зеленой высадки находится в прямой зависимости от высотности и плотности жилой застройки. Высотность у башен-трилистников «Крыльев» переменная: от 21 до 39 этажей, а общая площадь участка составляет внушительные 8 га.

Идею дизайна ландшафта обычно подсказывает само место. Участок, где возводят «Крылья», расположен в самой высокой точке района застройки, гораздо выше площадок других проектов в Раменках. С рекреационными характеристиками у участка застройки «Крыльев» все отлично, поскольку в непосредственной близости находится природный комплекс и живописное русло реки Раменки. «Нельзя строить внутри природного комплекса, поэтому мы предложили девелоперу воспроизвести эту красоту естественного ландшафта внутри двора, – рассказывает об идее благоустройства Елена Пришина. – Жители будут спускаться из квартир в свой собственный лес».

Концепция благоустройства была официально представлена девелопером в феврале 2019 года и вызывает у большинства покупателей WOW-эффект

Вся территория жилого комплекса будет накрыта плотным зеленым ковром, который превратит ее в лесопарковую зону с регулярными посадками из растений, типичных для смешанного леса средней полосы. Различные тематические зоны, разная высота и плотность посадок создадут красивый ландшафтный градиент из меняющихся видов.

«На функциональное зонирование и наполнение зон влияли не только сценарии будущего отдыха жителей комплекса «Крылья», но и точки притяжения, территории перспективного развития и насыщенность района современными благоустроенными зонами отдыха», – комментирует анализ окружения района Елена Пришина.

Территория «Крыльев» распланирована таким образом, что жители комплекса будут максимально рассредоточены в разных тематических зонах, перетекающих одна в другую, оставаясь при этом визуально изолированными благодаря ландшафтным решениям.

Внутренний двор между башнями – центральная зона, куда будет отправляться для прогулок и отдыха, вероятно, большая часть жителей. Если пройти от нее на северо-восток, то жители попадут в спортивный парк. Через всю территорию проходит тропа длиной 525 м с ломаной геометрией движения, что позволило увеличить время прогулок. Каждую тематическую зону «Крыльев» архитекторы наполнили аналогами современных решений городского отдыха из мировой практики. «Мы добавили десятки объектов и решений, которые можно назвать “бестселлерами” публичных зон отдыха современных мегаполисов, – рассказала Елена Пришина. – Мы ориентировались на застройки таких больших городов, как Шанхай, Пекин, Нью-Йорк, на их жилые комплексы».

Двор-роща

Площадь внутреннего двора комплекса – 1,4 га. Это роща, в которой спрятаны несколько полян и тихих зон отдыха. На полянах устроены детские площадки для детей разного возраста, места для йогов, а также главная площадь и необычная круговая смотровая площадка, приподнятая на несколько метров, с которой открывается красивый вид на всю рощу. Под ней на первом ярусе будут смонтированы качели.

Спортивная зона

Эта часть отделена от башен зеленым массивом и предлагает разные виды отдыха для разного возраста. Есть площадки для детей, молодежная зона с памптреком, батутами и тарзанкой, зоны командных игр, настольного тенниса и workout.

Бульвар

С городом и рекреационной зоной реки Раменка «Крылья» связывает пешеходный бульвар, который благоустраивает девелопер. На променад выходит большая часть коммерческих
помещений комплекса. Это транзитная зона для горожан длиной 176 м, где они могут пройтись, отдохнуть на дизайнерских скамейках или покататься на велосипедах.

Ландшафтный парк

Это самая зеленая и спокойная часть комплекса начинается за пешеходным бульваром. Она доступна только жителям «Крыльев» и их гостям. В рощах рассредоточены уединенные зоны с шезлонгами и гамаками, есть даже небольшой пруд с набережной и пляжем. В центре парка скрыты амфитеатр и стадион, который будет доступен ученикам школы.

Между Гонконгом и Нью-Йорком

Концепция благоустройства была официально представлена девелопером в феврале 2019 года и вызывает у большинства покупателей WOW-эффект. Чтобы достичь его, архитекторы исследовали городские парки и жилые кварталы с собственными зелеными дворами в городах с высотной застройкой.

Прообразы некоторых решений, адаптированных для московского проекта, можно узнать в больших шанхайских комплексах апартаментов Global Trade Mansion или Gubei Qiangsheng Garden. Необычные беседки входных групп «Крыльев» легко представить на набережной Гонг-Конга. Смотровая площадка и бульвар напомнят тем, кто часто бывает в Нью-Йорке, круглую зеленую площадь Columbus Circle и прогулочный High Line.

«Почти для 100% клиентов оказался очень важным фактор зонирования двора и сохранение приватности для тихого отдыха или занятий спортом, – рассказывает Алексей Болдин. – Учитывая то, что для многих было бы достаточным просто иметь во дворе современную тематическую площадку для детей, наличие своего парка и возможности отдыха у воды производят сильное впечатление».

Один из наиболее частых вопросов покупателей, предпочитающих квартиры, выходящие окнами во двор: насколько высокими будут деревья в этой части. В Arteza рассказали, что ближе к фасадам домов посадят средние и крупные кустарники. В проектном ассортименте это ирга, рябинник, спирея, бузина, калина, лещина. Высота первого жилого уровня башен находится на отметке 7,4 метра. Поэтому из квартир, расположенных в нижнем высотном поясе, сохранятся хорошие видовые характеристики. Максимальная высота крупномеров определится на следующей стадии проектирования и будет зависеть от допустимых нагрузок.

Для «Лидер-Инвест» это первый опыт большого комплексного освоения территории – площадь участка «Крыльев» 8 га. Наиболее сложной в проектировании и реализации ландшафтные архитекторы считают внутридворовую территорию, расположенную над подземным уровнем комплекса. «При проектировании подобных зон необходимо очень внимательно относиться к ограничениям по нагрузкам, – рассказывает Елена Пришина. – В зависимости от допустимых нагрузок принимаются решения по использованию геопластики, применению подпорных стен и подбору ассортимента растений». Пока в рабочей концепции из крупномеров дендрологом предложены береза, сосна, ивы, яблони, ели, рябины, липы и клены, которые дополняет ассортимент кустарников и травянистые многолетники.

В жилом комплексе «Крылья» зеленое решение становится проекцией эстетических и социальных идей проекта

Этапы реализации зон могут меняться или вестись параллельно: «Пока мы видим следующую последовательность благоустройства: дворовая территория, многофункциональное спортивное ядро, парковая зона, – отметила Елена Пришина. – Но это не догма». Срок окончания строительства «Крыльев» – первый квартал 2021 год. С конца зимы до середины весны, в течение полугода, будет проходить передача ключей. К этому времени девелопер планирует полностью завершить и благоустройство ландшафта всей территории комплекса.

В контексте развития городов ландшафтные концепции требуют включения новых компонентов. Они могут восполнять не только инфраструктуру города, но и его природный ресурс. В жилом комплексе «Крылья» зеленое решение становится проекцией эстетических и социальных идей проекта. Подобный тип ландшафтной урбанизации возвращает земле ее первичную ценность. Горожане получают экологичную жилую среду с воссозданным природным массивом. И кто поспорит, что подобная урбанизация не повышает доходность участка?